Maximaal huurverhoging regels na liberalisatie in Delft

In Delft, met zijn bloeiende vrije sector door de nabijheid van de TU Delft en het Technopolis-gebied, gelden post-liberalisatie geen wettelijke maxima voor huurverhoging. Partijen onderhandelen vrij, vaak jaarlijks met CPI +2-3%, wat in de Delftse studenten- en expatmarkten leidt tot stijgingen van 8-12% door hoge vraag. Sociale huur in wijken als de Vogelbuurt blijft beperkt tot inflatie (3,3% in 2024) plus woningverbeteringen. Overgangsregels: eerste liberalisatiejaar max. 5% voor zittende huurders, met staffel 1e jaar 4%, 2e 5%, daarna vrij. Wet goed verhuurderschap (2019) sanctioneert onredelijke verhogingen; Huurcommissie toetst bij klacht op redelijkheid, relevant voor Delftse corporaties als Vestia. Indexatie volgt CBS-inflatie. Huurders tekenen huurverhogingsvoorstel; stilzwijgend akkoord na 2 maanden. Geschillen beslechten via kantonrechter in Den Haag. Lokale praktijk: in Delft-Randstad rand zien vrije sectorhuren 7-10% stijgingen door schaarste en instroom van 10.000+ studenten. Advies: vaste huurperiodes in contract opnemen, vooral bij kamerverhuur. Fiscale impact: hogere huur vermindert hypotheekrenteaftrek. Gemeente Delft biedt modelbrieven via delft.nl. Tijdens corona golden tijdelijke plafonds. Toekomst: EU-richtlijn betaalbare huur kan grenzen stellen, passend bij Delfts Woonvisie 2030 voor betaalbare starterwoningen. Dit scheidt Delfts sectoren duidelijk.