Terug naar Encyclopedie

Indexatie servicekosten versus WWS-maximum in Delft: de valkuilen

Ontleed indexatie van servicekosten en WWS-regels specifiek voor Delft. Herken sluiproutes in Delftse huurcontracten en vecht onterechte verhogingen aan met lokale voorbeelden.

1 min leestijd
In Delft mag servicekosten-indexatie niet onder het WWS-maximum vallen, maar verhuurders in deze studentenstad gebruiken het vaak als sluiproute. Artikel 7:892 BW scheidt duidelijk de kale huur van servicekosten, die jaarlijks geïndexeerd mogen worden op basis van de CPI (consumentenprijsindex). Echter, Delftse verhuurders bundelen dit soms met huurverhogingen, wat juridisch ongeldig is, vooral in wijken als Poptahof of rond de TU Delft-campus. Controleer de specificatie: vaste kosten zoals liftonderhoud in hoogbouwflats versus variabele zoals schoonmaak in studentenhuisvesting. Alleen CPI-correctie is toegestaan, geen WWS-percentage. Vraag jaarrekeningen op bij Delftse verhuurders en vergelijk met CBS-inflatiecijfers. Overschrijding? Weerleg per post, met verwijzing naar lokale Huurcommissie-uitspraken. De Huurcommissie in Den Haag toetst dit apart voor Delftse gevallen. Voorkom de valkuil door kale huur en servicekosten apart te factureren, zoals verplicht in recente Delftse huurgeschillen. Bij abusie: eis huurkorting via de gemeente of rechter. Blijf alert voor deze grijze zone in Delft, waar de hoge studentenaantallen druk op de huurmarkt zetten.