Huurverhoging na opzegging in Delft: regels en bescherming

In Delft, met zijn bruisende studentenpopulatie en krappe woningmarkt, mag de huurprijs na opzegging en nieuwe verhuur niet zomaar exploderen. De Huurwet beperkt verhogingen tot het puntensysteem of de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024). Voor middenhuurwoningen in wijken als Poptahof of Vrijenban, typisch in de gereguleerde sector, gelden strenge regels. Bij vrije sectorhuur rond het Technisch Universiteit Delft-gebied: onderhandelen over een redelijke marktprijs, rekening houdend met lokale vraag. Delftse huurders krijgen twee maanden bedenktijd bij hernieuwing van het contract. Bij ontruiming voor eigen gebruik door de verhuurder: dezelfde huur voor de nieuwe huurder. Procedure: verhuurder moet liberalisatie aantonen met WOZ-waarde >€266.000, vaak relevant voor luxe appartementen aan de Beestenmarkt. Geschil? De Huurcommissie in Den Haag beslist binnen maanden, met mogelijke terugvordering tot een jaar huur. Voorbeeld: oude huur €900 in een Delftse etage, nieuwe €1200 – huurder claimt matiging via de ondergrens. Bescherming tegen woekerhuur via boetes tot €20.000, extra actueel door de hoge studentendruk. Indexatie jaarlijks max 4,2% in 2024. Documenteer alle correspondentie, vooral bij meldingen via de Delftse gemeentewebsite. Deze regels voorkomen misbruik en zorgen voor betaalbare opvolging in Delft. Raadpleeg Vastgoedbelang of het Juridisch Loket Delft voor verhuurders en huurders. (248 woorden)