Huur voortzetten na overlijden: rechten van nabestaanden
Als een huurder overlijdt, eindigt de huurovereenkomst niet automatisch. Nabestaanden die in de woning wonen, kunnen in veel gevallen de huur voortzetten. In dit artikel leggen wij uit wie de huur mag voortzetten, onder welke voorwaarden en wat u moet doen.
Automatische voortzetting door de medehuurder
Als er een medehuurder is (iemand die op het huurcontract staat of door de rechter als medehuurder is aangewezen), zet deze automatisch de huur voort. De medehuurder wordt dan de enige huurder. Dit geldt voor:
- De echtgenoot of geregistreerd partner van de overleden huurder — deze is van rechtswege medehuurder
- Iemand die door de rechter als medehuurder is aangewezen op grond van artikel 7:267 BW
De verhuurder kan de huur door de medehuurder niet weigeren. Het huurcontract loopt gewoon door onder dezelfde voorwaarden.
Voortzetting door samenwoners (niet-medehuurders)
Als u met de overleden huurder samenwoonde maar geen medehuurder bent, kunt u op grond van artikel 7:268 BW de huur voortzetten. U moet dan voldoen aan de volgende voorwaarden:
- U had uw hoofdverblijf in de woning
- U voerde een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de overleden huurder
- U kunt de huur betalen (voldoende inkomen)
Procedure
U moet binnen 6 maanden na het overlijden een verzoek indienen bij de verhuurder om de huur voort te zetten. De verhuurder beoordeelt of u aan de voorwaarden voldoet. Als de verhuurder weigert, kunt u een verzoek indienen bij de kantonrechter.
Automatische voortzetting eerste 6 maanden
Gedurende de eerste 6 maanden na het overlijden zet u de huur automatisch voort, ongeacht of u medehuurder bent of niet. Dit geeft u de tijd om de situatie te regelen. Na 6 maanden moet de voortzetting formeel worden geregeld.
Geen huisgenoot: beëindiging van de huur
Als de overleden huurder alleen woonde (geen medehuurder, geen samenwoner), wordt de huurovereenkomst beëindigd. De erfgenamen zijn dan verantwoordelijk voor:
- Opzegging van de huur: de erfgenamen moeten de huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn (minimaal 1 maand, maximaal 3 maanden)
- Ontruiming van de woning: de woning moet worden leeggehaald en opgeleverd
- Betaling van de huur: tot het einde van de opzegtermijn
Als de erfgenamen de nalatenschap verwerpen, zijn zij niet aansprakelijk voor de huur. De verhuurder kan dan de kantonrechter verzoeken om een datum te bepalen waarop de huur eindigt.
Bijzondere situaties
Kinderen van de overleden huurder
Meerderjarige kinderen die in de woning woonden, kunnen een beroep doen op artikel 7:268 BW als zij een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerden met de ouder. Minderjarige kinderen worden doorgaans vertegenwoordigd door de overlevende ouder of voogd.
Sociale huurwoning
Bij sociale huurwoningen gelden soms aanvullende regels. De woningcorporatie toetst of de samenwoner voldoet aan de toewijzingsregels (inkomen, urgentie). Als het inkomen van de samenwoner te hoog is voor een sociale huurwoning, kan de corporatie onder omstandigheden voortzetting weigeren.
Onderhuurder
Een onderhuurder van een zelfstandige woning heeft op grond van artikel 7:269 BW een eigen recht op voortzetting van de huur als de hoofdhuurovereenkomst eindigt door overlijden van de hoofdhuurder. De verhuurder kan binnen 6 maanden ontbinding vorderen bij de rechter.
Praktische zaken na overlijden
Na het overlijden van de huurder zijn de volgende stappen belangrijk:
- Informeer de verhuurder: meld het overlijden zo snel mogelijk bij de verhuurder of woningcorporatie
- Overleg akte van overlijden: de verhuurder zal vragen om een kopie
- Geef uw wens aan: wilt u de huur voortzetten of opzeggen?
- Regel de huurbetalingen: zorg dat de huur wordt doorbetaald, ook als de rekening van de overledene is geblokkeerd
- Controleer de huurtoeslag: als de overledene huurtoeslag ontving, moet dit worden gewijzigd of stopgezet
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder mij uit de woning zetten na het overlijden van de huurder?
Niet binnen de eerste 6 maanden — u heeft gedurende die periode automatisch het recht om in de woning te blijven. Daarna hangt het af van uw status (medehuurder, samenwoner of geen van beide) en of u aan de voorwaarden voor voortzetting voldoet.
Moet ik het huurcontract op mijn naam laten zetten?
Als u medehuurder bent, hoeft er niets te veranderen — u bent al huurder. Als u de huur voortzet als samenwoner, is het verstandig om het contract op uw naam te laten zetten. De verhuurder is verplicht hieraan mee te werken als u recht heeft op voortzetting.
Erven de erfgenamen het huurcontract?
Het huurcontract gaat niet automatisch over op de erfgenamen. Alleen personen die in de woning woonden (medehuurder of samenwoner) kunnen de huur voortzetten. Erfgenamen die niet in de woning woonden, hebben geen recht op de woning maar zijn wel verantwoordelijk voor de opzegging en eventuele huurschulden.
Wat als ik niet wist dat ik medehuurder moest worden?
Als u samenwoonde met de huurder maar geen medehuurder was, kunt u alsnog een beroep doen op artikel 7:268 BW. U moet dan wel kunnen aantonen dat u een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde. Het is verstandig om, als u samenwoont, het medehuurderschap tijdig te regelen.