Grote reparaties versus servicekosten onderscheiden in Delft

In Delft vallen grote reparaties niet onder doorbelastbare servicekosten, maar onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder (artikel 7:206 BW). Denk aan structureel onderhoud zoals dakvervanging bij historische panden in de binnenstad, herstel van CV-installaties in TU-woningen of funderingsherstel langs de grachten, met kosten boven €1.000 per ingreep. Servicekosten in Delftse huurwoningen beperken zich tot kleinonderhoud, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en groenbeheer in wijken als Poptahof of Vrijenban. Verhuurders mogen geen groot onderhoud doorsluizen via serviceposten; dat is onrechtmatig en komt vaak voor bij corporaties als Vestia. Delftse huurders kunnen dit aanvechten bij de Huurcommissie, die toetst aan de 'goed verhuurder'-norm met aandacht voor lokale monumentenregels. Bewijs met inspectierapporten, offertevergelijkingen of MJOP van de gemeente Delft. Bij onderscheid betaalt de verhuurder, en hoeft de huurder geen voorschot te betalen. Geschillen escaleren naar de kantonrechter in Den Haag, met dwangsomrisico voor de verhuurder. Huurovereenkomsten in Delft specificeren vaak lijsten van klein- versus groot onderhoud, passend bij de strenge bouwvoorschriften. Controleer het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) voor geplande werkzaamheden in uw buurt, zoals bij de renovaties rond het station. Dit voorkomt discussies en hoge rekeningen, vooral bij de groeiende studentenhuurmarkt. Bij nieuwbouw in wijken als Nieuwbinnen geldt 10 jaar ondeelbaar onderhoud. Huurders met koopoptie, zoals in sommige TU-projecten, claimen soms deels vergoedingen. Raadpleeg juridisch advies via het Juridisch Loket in Delft bij twijfel. Zo scheidt u kosten correct en betaalt u alleen uw deel in deze monumentale stad. (312 woorden)