Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder in Delft

In Delft kunnen verhuurders ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens dringend eigen gebruik, zoals voor eigen bewoning of familie (artikel 7:274 BW). Vereisten zijn een redelijke mededelingstermijn van minimaal 2 maanden en een zwaarwegend belang, onderbouwd met een intentieverklaring. Huurders in Delft genieten sterke bescherming tegen willekeur; de rechter toetst of het eigen gebruik reëel is en kent verhuiskosten toe (tot 6 maanden huur). Procedure: verstuur een aangetekende brief, gevolgd door dagvaarding bij weigering. Bij ontruiming geldt een beschermde termijn van 3 maanden voor 65-plussers of minima. Recente rechtspraak bij de Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) wees een vordering af wegens speculatief gebruik in de Delftse binnenstad. Verhuurders moeten bewijs overleggen, zoals een TU Delft-arbeidscontract of familiebanden. Huurders kunnen bij misbruik een schadeclaim indienen. Alternatief: tijdelijke verhuur met terugkeerrecht. De gemeente Delft biedt via Woonnet prioriteit voor urgente alternatieve woningen, vooral in wijken als Poptahof of Tanthof. In het drukke Delftse woningmarkt balanceren deze regels eigenaarsbelangen met huurdersbescherming, maar vereisen zorgvuldige voorbereiding om procedures bij de kantonrechter te vermijden. Raadpleeg een lokale huurrecht specialist in Delft.