Borgstellingen in huurcontracten Delft en hun nietigheid

De borg in huurcontracten in Delft is een frequent struikelblok voor studenten en starters in deze bruisende studentenstad. Wettelijk mag de borg maximaal twee maanden kale huur bedragen (artikel 7:266 BW). Een clausule die meer eist, zoals drie maanden huur of inclusief servicekosten en parkeerkosten, is nietig. In Delft, waar huurprijzen rond de TU Delft-campus vaak €800-€1200 liggen, zien we veel excessieve eisen in particuliere contracten. Ook bedingen die de borg verrekenen met andere schulden zonder expliciete toestemming van de huurder zijn ongeldig. Verhuurders in Delft moeten de borg binnen een maand na beëindiging van de huur terugbetalen, minus gerechtvaardigde kosten zoals schade aan de woning. Bewaar altijd bonnetjes en foto's van de eindinspectie, vooral bij kamers in de wijk Buitenhof of rond het station, om discussies te vermijden. Bij niet-terugbetaling: start met een sommatiebrief en schakel de Huurcommissie Delft in, die lokale zittingen organiseert. Rente over de borg (6% per jaar) loopt vanaf dag één en is verplicht. Nietige borgbedingen leiden regelmatig tot zaken bij de kantonrechter in Den Haag, die Delft-huurders vaak in het gelijk stelt. Voorbeeld: een clausule die de borg vasthoudt tot alle huisgenoten uit een studentenhuis zijn vertrokken, is in strijd met de wet. Verhuurders in Delft doen er goed aan de standaard huurcontractmodellen van de Rijksoverheid of de gemeente Delft te gebruiken. Huurders: check het contract bij ondertekening bij een makelaar aan de Markt en laat dubieuze passages schrappen. Bij fraude, zoals onterechte inhoudingen voor 'slijtage' in oude TU-woningen, eis schadevergoeding plus rente. De gemeente Delft biedt via het Woonloket advies voor huurders in nood. Zo bescherm je je financiën in de huurmarkt van Delft.