Berekening liberalisatiegrens voor complexe woningtypes in Delft

Niet alle woningen in Delft vallen onder de standaard liberalisatiegrens; complexe types zoals kamerverhuur in studentenwijken, garages bij de TU-campus of luxe appartementen aan de Nieuwe Delftse Gracht vereisen specifieke berekeningen. Voor kamers geldt €435,23 (2024), exclusief servicekosten. Geïntegreerde woonruimtes (WOZ-waarde > €43.560) starten bij €879,66. De formule: kale huur + servicekosten (tot 25% aftrekbaar) x WOZ-factor. Woningwet artikel 18 definieert 'zelfstandige woonruimte' als keuken en badkamer aanwezig. Parkeerplaatsen en bergingen in Delftse parkeergarages liberaliseren apart bij €100+. Huurcommissie hanteert puntensysteem voor grensbepaling: oppervlakte, locatie zoals nabij het station of de Technopolis en voorzieningen tellen mee. Voorbeeld: een 80m² flat in de wijk Poptahof met lift en balkon kan €850 overschrijden door 120 punten. Verhuurders moeten bij intrek een 'liberale huurverklaring' opstellen, rekening houdend met Delftse prestatieafspraken tussen gemeente en corporaties zoals Vestia. Huurders toetsen via de Huurprijscheck-tool. Lokale verschillen ontstaan door hoge studentenvraag en strengere handhaving in Delft. Fouten leiden tot terugvordering of naheffing door de gemeente. In 2024 geïndexeerd met 4,9% stijging. Advies: gebruik de officiële rekenhulp van de Rijksoverheid, gecombineerd met Delftse WOZ-gegevens voor nauwkeurigheid. Dit voorkomt juridische geschillen en zorgt voor compliant verhuur in deze universitaire stad. (218 woorden)