Afwijken van het bestemmingsplan in Delft
In Delft kun je via een procedure voor afwijken van het bestemmingsplan toestemming krijgen van de burgemeester en wethouders van de Gemeente Delft voor bouw- of gebruikswijzigingen die niet stroken met het huidige plan. Dit is handig voor kleine aanpassingen in de historische binnenstad of bij de TU Delft, en je vraagt het aan via een omgevingsvergunning. Zo blijft de ruimtelijke ordening flexibel zonder het plan meteen te wijzigen.
Waarom afwijken in Delft?
Het bestemmingsplan in Delft regelt wat op een perceel mag, zoals wonen in de oude stadskern, studentenhuisvesting of detailhandel. Voor afwijkende plannen, zoals een lichte verhoging van bouwhoogte nabij monumenten of tijdelijk gebruik voor evenementen, biedt afwijken een oplossing. Dit scheelt tijd en geld vergeleken met een volledige planherziening. Na de Omgevingswet van 1 januari 2024 blijven oude bestemmingsplannen gelden via overgangsrecht, totdat ze omgezet worden in omgevingsplannen door de Gemeente Delft.
Wettelijke basis
De regels voor afwijkingen vind je in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) voor lopende zaken en de Omgevingswet (Ow) voor nieuwere gevallen. Relevante artikelen:
- Artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo): Vergunning strijdig met regels onder overgangsrecht.
- Artikel 5.1 en 5.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl): 'Kruimelregelingen' voor kleine wijzigingen in de Omgevingswet.
- Artikel 4.7 Omgevingswet: Voor tijdelijke uitzonderingen.
- Artikel 3.14 Wet ruimtelijke ordening (oud): Standaard- en structurele afwijkingen.
De Gemeente Delft als bevoegd gezag verleent alleen toestemming met een solide ruimtelijke motivatie, zonder botsing met omgevingsplannen of nationaal beleid.
Mogelijkheden tot afwijken
In Delft variëren afwijkingen per schaal en tijdsduur. Overzicht:
| Soort afwijking | Wettelijke basis | Voorwaarden in Delft | Procedure |
|---|---|---|---|
| Kruimelafwijking | Art. 5.1 Bkl (Ow) / Art. 4 lid 2 Wro | Kleine overschrijdingen, bv. 5 m² extra of tijdelijk voor studenten | Versneld, vaak binnen 8 weken bij Gemeente Delft |
| Reguliere afwijking | Art. 2.12 Wabo / Art. 3.14 Wro | Uitgebreidere plannen met motivatie | Normale route met inspraak |
| Tijdelijke afwijking | Art. 4.7 Ow | Tot 10 jaar, hernieuwbaar | Snel traject |
| Structurele afwijking | Art. 3.14 lid 1 Wro | Voor blijvende veranderingen met planwijziging | Uitgebreid proces |
Kruimelafwijking in Delft
Populair voor kleinschalige klussen. Bijvoorbeeld: een dakkapel 1 meter hoger bij een rijksmonument – als het past in bijlage 2 Bkl, keurt de Gemeente Delft het snel goed.
De procedure in Delft stap voor stap
Dien aan via omgevingsvergunning bij de Gemeente Delft:
- Controleer het plan: Bekijk ruimtelijkeplannen.nl of de viewer van Gemeente Delft.
- Voorbereiden: Maak motivatie, tekeningen en doe vooroverleg met Gemeente Delft.
- Indienen: Via Omgevingsloket Online (OLO).
- Beoordeling: Toetsing aan normen (art. 5.1 Wabo), 8-26 weken.
- Besluit: Goedkeuring, afwijzing of voorwaarden. Bezwaar binnen 6 weken bij gemeente.
- Starten: Na vergunning.
Rechten en plichten in Delft
Rechten:
- Volledige besluitmotivering.
- Vooroverleg en zienswijze.
- Bezwaar bij gemeente, beroep bij Rechtbank Den Haag.
- Complete aanvraag met onderbouwing.
- Voorschriften nakomen, incl. erfgoedregels.
- Buren melden bij hinder.
Voorbeelden uit Delft
- Winkeluitbreiding: Koffiebar aan de Markt breidt 10 m² uit – kruimel goedgekeurd, geen parkeerissue.
- Tijdelijke unit: Mantelzorgwoning bij TU Delft voor 5 jaar, met sloopplicht.
- Weigering: Schuur in het Groene Hart-gebied afgewezen ivm landschap.
Rechtspraak (Raad van State) eist aannemelijke planmatigheid.
Veelgestelde vragen
Kan ik in Delft altijd afwijken?
Nee, alleen met wettelijke basis en motivatie. Grote projecten eisen planwijziging.
Hoe lang duurt het?
Kruimel: max 8 weken, regulier tot 26. Incomplete aanvragen vertragen.
Vergunning geweigerd?
Bezwaar binnen 6 weken bij Gemeente Delft, dan beroep bij Rechtbank Den Haag. Schakel Juridisch Loket Delft in voor hulp.