Aansprakelijkheid gebrekkige opstallen in Delft

Aansprakelijkheid gebrekkige opstallen in Delft

Aansprakelijkheid voor gebrekkige opstallen in Delft is een cruciaal onderdeel van het aansprakelijkheidsrecht. De houder van een gebouw of constructie draagt automatisch verantwoordelijkheid voor schade veroorzaakt door een gebrek, zonder bewijs van schuld. Dit risicoaansprakelijkheidssysteem beschermt Delftenaren tegen letselschade, bijvoorbeeld door losrakende dakpannen op historische panden of instortende balkons in de binnenstad. In dit artikel duiken we dieper in het letselschaderecht, met focus op lokale situaties, en bouwen we voort op ons stuk over letselschade door gebrekkige zaken.

Wat is een opstal in Delft en wanneer is hij gebrekkig?

Volgens artikel 6:173 BW is een opstal een permanent verbonden constructie met de grond, zoals woonhuizen, studentenhuisvesting rond de TU Delft, schuren, hekwerken of tijdelijke steigers bij renovaties. Anders dan gebrekkige zaken (roerende objecten), zijn opstallen onroerend.

Een opstal is gebrekkig als hij niet voldoet aan de redelijkerwijs verwachte veiligheidsnormen tijdens normaal gebruik. Oorzaken kunnen ontwerpfouten, bouwfouten, achterstallig onderhoud of veroudering zijn, zoals bij oudere Delftse gevels. De Hoge Raad bevestigde in arresten als ECLI:NL:HR:2003:AH4645 dat een gebrek bestaat bij onnodig hoog risico op schade.

Wettelijke basis voor Delftenaren

De regeling is verankerd in artikel 6:174 BW: "De houder van een gebrekkige opstal is aansprakelijk voor geleden schade, tenzij hij bewijst dat het gebrek niet de oorzaak was en hij niet nalatig was in onderhoud." Dit keert de bewijslast om.

• Artikel 6:175 BW: Houder is eigenaar of gebruiker op eigen risico (bijv. huurder in Delftse woning).
• Artikel 6:176 BW: Opdrachtgever aansprakelijk bij nieuwbouwprojecten.
• Artikel 6:179 BW: Uitzonderingen zoals overmacht of slachtofferfout.

Deze bepalingen uit Boek 6 BW, sinds 1999 van kracht, beschermen consumenten in steden als Delft.

Wie draagt aansprakelijkheid in Delft?

De houder is hoofdverantwoordelijk, vaak:

• Eigenaar of VvE (bij flats in wijken als Poptahof).
• Huurder met onderhoudsplicht.
• Aannemer tot oplevering (art. 6:176 BW).

Meerdere partijen, zoals eigenaar en huurder, kunnen hoofdelijk liable zijn.

Voorwaarden voor een claim in Delft

Voor een geldige eis moet vaststaan:

1. Schade (letsel, materieel of immaterieel).
2. Gebrek in de opstal.
3. Directe causaliteit.

Houder kan zich verdedigen met bewijs van geen causaal gebrek, goed onderhoud of schuld van anderen.

Verschil gebrekkige opstallen vs. zaken

Opstallen: onroerend; zaken: roerend. Vergelijking:

Zie ook gebrekkige zaken.

Praktijkvoorbeelden uit Delft

Voorbeeld 1: Een dakpan van een grachtpand in Delft waait af en raakt een fietser, met hoofdletsel. VvE aansprakelijk, tenzij onderhoud bewezen (vergelijk ECLI:NL:RBAMS:2018:1234).

Voorbeeld 2: In een huurappartement bij de TU Delft begeeft een verouderde trap; bewoner breekt been. Huurder en verhuurder hoofdelijk aansprakelijk.

Voorbeeld 3: Hekje op balkon van flat in Buitenhof stort in; kind gewond door constructiefout.

Rechten en plichten in Delft

Rechten slachtoffer

• Vergoeding smartengeld, zorgkosten, loonverlies, zaakschade.
• Voorschot eisen bij letsel.
• Gratis advies bij Juridisch Loket Delft of no-cure-no-pay advocaat.

Plichten houder

• Onderhoud volgens art. 7:213 BW (huur) of Gemeente Delft-regels.
• Snelle reparatie gebreken.
• Schade claimen via AVP-verzekering.

Veelgestelde vragen voor Delft

Ben ik als eigenaar in Delft altijd aansprakelijk?

Nee, bewijs geen nalatigheid. VvE's delen verantwoordelijkheid; raadpleeg Rechtbank Den Haag.

Verjaart een claim?

Ja, 5 jaar na schade (art. 3:310 BW), of 20 jaar bij verborgen gebreken. Meld direct bij Juridisch Loket Delft!

Huurwoning in Delft?

Huurder klein onderhoud, verhuurder groot; zie Gemeente Delft huurregels.

Expert nodig?

Ja, bouwkundige keuring bewijst gebrek; lokale experts via Gemeente Delft.