Превишаване на WWS-максимума: какво сега?
Ако увеличението на наемът ви е по-високо от WWS-максимума (Закон за оценка на жилищата и субсидии), можете да обжалвате това юридически в Делфт. WWS-максимумът е законово установената граница за колко може да бъде увеличението на наема годишно. Ако вашият наемател превиши тази граница, увеличението може да е незаконно. В тази статия обясняваме какво е WWS-максимумът, как да проверите дали увеличението на наема ви отговаря на него и какво можете да направите, ако е превишен, специално за наематели в Делфт.
Какво е WWS-максимумът?
WWS-максимумът е максималното годишно увеличение на наема, което наемателят може да осъществи според Закона за оценка на жилищата и субсидии (WWS). Този закон регулира сред другото развитието на наемите в Нидерландия, включително Делфт. WWS-максимумът защитава наемателите от прекомерни и неразумни увеличения.
WWS-максимумът се определя ежегодно от Националната служба за предприемачески Нидерландия (RVO) и зависи от нормата за жилищна помощ и индекса на наемите. За 2024 г. например WWS-максимумът е 3,4% (за свободносекторни жилища извън Комисията по наемите). За социални наеми в Делфт често важи по-ниска граница чрез жилищни корпорации.
Важно: WWS-максимумът важи само за свободносекторни наеми. За социални наеми (напр. от корпорации в Делфт) важат други правила чрез Комисията по наемите.
Правна основа
Основните правни основания за WWS-максимума са:
- Член 7:900 Граждански кодекс (BW): регулира общи увеличения на наеми.
- Закон за оценка на жилищата и субсидии (WWS): определя макс. увеличение за свободния сектор.
- Наредба за оценка на жилищата (BW): точни проценти и правила.
За социални наеми в Делфт Комисията по наемите (Huurcommissie) играе роля. За свободния сектор можете да поискате изследване на наема. За Делфт попадате под Районния съд в Хага (окръг).
Как работи WWS-максимумът на практика?
WWS-максимумът важи за годишни увеличения на наема. Вашият наемател може да увеличи наема с максимум този процент, освен при изключения като необходими подобрения или допълнителни разходи.
Примери за WWS-максимум на практика
| Текущ наем | WWS-максимум 2024 | Максимален нов наем | Увеличение от наемателя | Допустимо ли е увеличението? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Не (превишава максимума) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Да (в рамките на максимума) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Не (превишава максимума) |
Внимание: При превишаване в Делфт можете да предприемете действия.
Какво можете да направите, ако увеличението на наема ви превишава WWS-максимума?
В Делфт можете да следвате тези стъпки:
- Проверете увеличението на наема: Поискате писмено обяснение от наемателя, вкл. индекса на наемите и обосновка.
- Свържете се с Juridisch Loket Delft: Адрес: [Juridisch Loket Delft details invullen]. Те предлагат безплатни съвети за наематели в Делфт.
- Свържете Комисията по наемите (за социални наеми) или поискате изследване на наема (свободен сектор).
- Започнете дело в Районния съд в Хага: За Делфт това е компетентният съд (окръг Хага). Подайте молба за отменяне на увеличението.
- Обмислете медиация: В Делфт има локални инициативи за спорове по наеми.
Съвет за Делфт: Посетете Juridisch Loket Delft за лично ръководство или проверете сайта на Rechtbank Den Haag за процедури.