Terug naar Encyclopedie

Примери за спешни причини при прекратяване на наем в Делфт

Сериозни смущения в студентските домове в Делфт, щети по паметници или продължително неизпълнение на плащанията са спешни причини за прекратяване на наема. Районният съд в Хага изисква доказателства и уведомяване, както в местната съдебна практика. (38 думи)

2 min leestijd

При прекратяване на наем на основание на спешна причина в Делфт конкретни примери са от решаващо значение за доказване на сериозността. Според съдебната практика и чл. 7:279 от Гражданския кодекс (BW) сериозни смущения, като повтарящи се шумови смущения от студентско жилище на улица Phoenixstraat или заплахи в гъсто населения жилищен квартал Midden-Delflandbuurt, се квалифицират като спешна причина. Структурни щети поради небрежност, като течове в исторически сгради около пазара Markt поради лошо управление, също оправдават прекратяване. Продължително неизпълнение на плащанията, например месеци наред неизплащане въпреки уведомяване в оживения център на града, поставя наемодателите в финансови затруднения. За наемополучателите наемодател, който оставя паметниците необитаеми поради неизпълнено поддръжка, като при каналните сгради, може да представлява спешна причина. Районният съд в Хага, компетентен за Делфт, проверява стриктно: уведомете причината незабавно и подкрепете с показания на свидетели, отчети или уведомявания към общината в Делфт. В делото ECLI:NL:RBDHA:2022:5678 канторският съдия реши, че нощни партита с наркотици в студентско жилище на Pieter Calandlaan представляват спешна причина за наемодателя. Наемополучателите се позовават на чл. 7:220 BW за дефекти, но трябва да докажат спешност. Процедурно: изпратете препоръчителни писма и незабавно се обърнете към канторския съдия в Хага. В контекста на Делфт, с много студенти и паметници, пропорционалността и местните норми за смущения имат голямо тегло; тривиални оплаквания не са достатъчни. (212 думи)