Исключения от системата за точково изчисляване на увеличение на наемите в Делфт

Не всяко увеличение на наема в Делфт попада под националната система за точково изчисляване. Исключенията важат при мащабно поддържане в паметниците по Oude Delft или Koornmarkt, подобрения като изолация в студентските блокове на TU Delft или нова баня, при условие че са фактурирани и одобрени от общината. Наемодателите могат тогава да прехвърлят 'подобрително увеличение' до 80% от разходите, в добавка към редовната индексация. При смяна на наемател (нова наемна връзка, често при стартъпъри в Делфт) или междинни споразумения в наемния договор може да се отклонят. Наем на стаи в квартали като Poptahof и временни договори за експати при ASML попадат извън обхвата. За луксозни апартаменти в центъра над €1.000 бруто наем понякога няма лимит. Закона за добро наемодателство ограничава прекомерностите, особено актуално поради недостига на жилища в Делфт. Наемателите трябва да дадат писмено съгласие за допълнителни увеличения. При спор решава кантонаречен съд в Хага. Пример: слънчеви панели на покриви в квартал Buitenhof оправдават 5% допълнително. През 2024 г. правителството ограничава увеличенията до 5,3% за свободносекторни жилища под €1.100, докато делфтските жилищни корпорации като Vestia прилагат по-строги местни правила. Винаги проверявайте наемния си договор за клаузи и се консултирайте с Juridisch Loket в Делфт за съвет. Юридическата помощ предотвратява неприятни изненади пред Huurcommissie.