Временни наемни договори и автоматично удължаване в Делфт

В Делфт временните наемни договори за жилища имат максимална продължителност от две години (чл. 7:232 BW) и не се удължават автоматично, освен ако това не е изрично уредено писмено. Това е от решаващо значение в град като Делфт, където пазарът на наеми е стегнат поради близостта на TU Delft и наличието на много студентски и за млади специалисти жилища. При ратифициране страните спазват по-кратки срокове от тези при постоянен договор, но наемодателят не може да ратифицира предсрочно без спешна причина, като неплащане или безпокойство. Наематорите в Делфт често ползват tacitно право на продължаване, ако жилището остава подходящо за обитаване, например в популярни квартали като центъра или Poptahof. За да се избегнат спорове – често срещани в Huurcommissie в Хага за делфтски дела – писмената форма е задължителна. Измамни конструкции, като повтарящи се временни договори за постоянен наемател, се превръщат от съда в постоянен договор. Този статия разглежда основанията за ратифициране и разликите с постоянен наемен договор, с особен акцент върху делфтското законодателство чрез общината и местни жилищни кооперации като RessortWonen.