Преобразуване на временен договор за наем в неопределено време в Делфт
Преобразуване на временен договор за наем в неопределен в Делфт означава, че вие и вашето сдружение се споразумявате, че наемът продължава без краен срок. Това е удобно, ако искате да останете по-дълго време в вашето жилище в Делфт. В тази статия ще намерите стъпките, правилата и локални съвети за Делфт.
Значение на преобразуването на временен договор в Делфт
Временният договор за наем приключва на фиксирана дата, често за starterwoningen или временно жилище близо до TU Delft. При преобразуване в неопределен договор наемът продължава до ратификация. Това се случва, когато:
- Договорът изтича и искате да продължите да живеете в Делфт.
- Вашето сдружение се съгласява с продължаващ наем.
- Сключите допълнение или нов договор.
Законови правила
Основата е в Burgerlijk Wetboek Boek 7. Релевантни членове:
- Чл. 7:237 BW: Ратификация без краен срок с срок за уведомяване.
- Чл. 7:238 BW: Удължаване на временния наем.
- Чл. 7:240 BW: Автоматичен преход при закъсняло уведомяване за ратификация.
В Делфт, район Rechtbank Den Haag, важат същите правила. За социален наем (жилищни корпорации като Vestia) има допълнителна защита на наемателя. В свободния сектор в квартали като Poptahof или Zuiderpoort често има по-гъвкави условия.
Кога е възможно преобразуване в Делфт?
Няма фиксирано време, но условия:
1. Съгласие на двете страни
Наемателят и сдружението трябва да се съгласят. Фиксирайте това чрез имейл, писмо или допълнение. При Juridisch Loket Delft (Burg. s'Jacobstraat 15) можете да получите безплатен съвет.
2. Няма автоматичен преход
Временният наем не става автоматично неопределен след крайната дата, освен ако сдружението не се съгласи. Ако останете без съгласие? Риск от ратификация. Свържете се с Huurteam Delft за помощ.
3. Срокове за ратификация след преобразуване
Няма нова крайната дата; ратификация възможна с:
| Тип наем | Срок за уведомяване на наемателя | Срок за уведомяване на сдружението |
|---|---|---|
| Свободен сектор (напр. стаи TU Delft) | 1 месец | 1-3 месеца |
| Социален наем (делфтски корпорации) | 1 месец | 2-3 месеца |
Права и задължения в Делфт
След преобразуване запазвате защитата на наемателя. Максимално увеличение на наема 4,1% през 2024 г. (по закон). При спорове: Rechtbank Den Haag, локация Den Haag (за Делфт). Локални съвети: Проверете при Gemeente Delft за starterlening или спешност. За свободния сектор: преговаряйте за servicekosten.
План на стъпки за Делфт
- Свържете се навреме със сдружението (мин. 1 месец преди крайната дата).
- Предложете писмено: 'Искям преобразуване в неопределено време от [дата].'
- Сключете допълнение с подписи.
- Запазете копие; съобщете на Juridisch Loket Delft при проблеми.
Специфично за Делфт: Студенти при TU Delft могат да получат съвет чрез SHRD (Studentenhuisvesting) относно временни договори.