Мълчаливо присъждане в правото на наем около Делфт
В Делфт и околностите мълчаливото присъждане е ключова защита в нидерландското право на наем. При него наемодателят чрез мълчание автоматично се съгласява с молба за сънаемателство, ако не реагира в рамките на месец. Това помага на наемателите в студентските жилища или семейните апартаменти в Делфт да добавят партньори или семейни членове, например при съжителство или след смъртта на главния наемател.
Законова основа в Делфт
Правилото е уредено в Гражданския кодекс Книга 7 (ГК), по-специално чл. 7:267 ГК за сънаемателство. Наемател в Делфт може писмено да поиска присъждане на партньор, семейно лице, което трайно се вселява, или близък. Според чл. 3 чл. 7:267 ГК наемодателят решава в един месец. Липса на реакция? Тогава е мълчаливо присъдено. Отказът е разрешен само с обосновени причини, като проблеми със солвентността или безпокойства.
При смърт важи чл. 7:268 ГК: партньорът става автоматично главен наемател, освен ако наемодателят не възрази в рамките на месец. В Делфт, компетентен е Окръжен съд в Хага (окръг), което защитава от бездомност.
Тези правила предотвратяват неразумни откази, което е важно за наемателите в Делфт чрез Юридическия пункт Делфт.
Практика в Делфт
Пример: Споделяте наемно жилище в Делфт с партньора си, но само вашето име фигурира. Стъпки:
- Изпратете писмена молба чрез препоръчано писмо или имейл с потвърждение за четене. Посочете име, дата на раждане, адрес и връзка.
- Изчакайте един месец.
- Липса на реакция? Сънаемателството е присъдено. Докажете с документи за изпращане.
Пример 1: Студентите Том и Сара наемат заедно в Делфт. Том е главен наемател. Сара иска да стане сънаемател след загуба на работа. Молба на 1 януари, липса на реакция на 1 февруари: от 2 февруари Сара е сънаемател. Наемодателят вече не може да откаже.
Пример 2: След смъртта на партньора си на 15 март в Делфт, вдовицата Анна претендира правото на наем. Липса на реакция в рамките на месец: тя автоматично става главен наемател.
Права и задължения
Като сънаемател чрез мълчание получавате пълни права:
- Защита на наема (определяне е трудно).
- Използване на жилището и поднаем (с разрешение).
- Отговорност за наема и поддръжката.
Задължения:
- Своевременно плащане на наема (заедно).
- Без безпокойства или щети.
- Сътрудничество при проверки.
Наемодателят не може едностранно да оттегли; само съд в тежки случаи, чрез Окръжен съд в Хага.
Сравнение изрично срещу мълчаливо присъждане
| Аспект | Изрично присъждане | Мълчаливо присъждане |
|---|---|---|
| Срок за решение | 1 месец, писмено да | Липса на реакция в 1 месец = да |
| Доказателство | Писмо за съгласие | Доказателство за изпращане + мълчание |
| Риск за наемателя | Отказ възможен | Минимален при правилна молба |
| Може ли да се отзове? | С причина | Само чрез съд |
Често задавани въпроси
Може ли наемодателят по-късно да откаже в Делфт?
Не, е обвързващо. Съдът (Окръжен съд в Хага) може да отмени при измама или неизпълнение на плащания. Съхранявайте всичко; консултирайте се с Юридическия пункт Делфт.
Трябва ли молбата да е писмена?
Да, устно не важи. Използвайте препоръчано писмо за доказателство. При съмнение: Юридически пункт Делфт или Екип за наеми.