Какво е startershuur в Делфт и как работи?
Startershuur, въведен от 1 юли 2024 г. чрез Закона за startershuur (член 7:255a БК), позволява на наемодателите в Делфт да искат по-високи наеми от млади наематели (18-28 години) за жилища от среден наем. Това важи за новостроителни проекти като квартал Nieuwbinnen или реновирани сгради на улица Phoenixstraat, с максимален наем до €1.146 бруто на месец. В Делфт, където недостигът на жилища сред студенти и стартъпъри е висок, това помага на младите по-бързо да намерят жилище в квартали като Binnenstad или Zuiderpoort.
Капани и защита в Делфт
Договорът приключва автоматично след максимум две години, без защита при опрощаване по време на този период. Наемателите в Делфт губят правото на редовна защита на наемателя, но могат да поискат контрол на наемната цена чрез Huurcommissie. Злоупотреба, като наемане на по-възрастни наематели чрез обиколни пътища, води до невалидност на договора. Общината Делфт строго контролира спазването, за да предотврати спекулативни сделки.
Права след приключване в Делфт
След две години се прилага стандартното наемно право. Младите наематели в Делфт трябва навременно да опразнят договора, за да избегнат двойни наеми, особено при популярни локации близо до TU Delft. Закона забранява преждевременното опрощаване от страна на наемодателя, освен при неизпълнение на плащанията. Общината Делфт определя квоти за startershuur жилища; проверете местното Наредба за жилищно разпределение на delft.nl за актуални правила и налични жилища в квартали като Hof van Delft.