В Делфт, с неговата оживена студентска общност около Техническия университет в Делфт и историческия център, често се среща безпокойство от съседи, като шум от партита или групови жилища. Наемодателят има задължение за грижа при безпокойство от трети лица. Според член 7:213 от Гражданския кодекс (БВ) той трябва да предприеме мерки за осигуряване на вашето спокойно ползване на жилището. Ако игнорира оплаквания относно типични за Делфт проблеми като нощен шум на улиците Агниетенстрат или Мийнбаустрат, той не изпълнява задълженията си, което може да доведе до прекратяване на наемния договор.
Първо изпратете няколко формални предупреждения с препоръчано писмо. Ако не получите отговор, се обърнете към Комисията по наемните отношения за медиация чрез регионалния офис в Хага, който обслужва Делфт. При неуспех, поискайте прекратяване на договора от районния съд в Окръжен съд Хага, клон Делфт.
Наемодателят може сам да предупреди нарушителите, да наложи забрана за достъп до жилището или да прекрати договора (чл. 7:268 БВ), например при повтарящи се нарушения на Общия местен правилник (ОМП) на Делфт за шумово замърсяване. Докажете неизпълнението с неотговорени писма и дневници на инциденти. Не е нужно вие сами да се обръщате към нарушителя – това е задължение на наемодателя.
При сериозни случаи, като насилие или наркотици в студентски жилища, незабавно информирайте полицията в Делфт за наказателни мерки на телефон 0900-8844. Застраховките на наемодателите често покриват правни разходи.
Като наемател в Делфт, избягвайте ескалация и документирайте всичко с снимки, аудиозаписи и свидетелски показания. Съдът преценява тежестта, продължителността и усилията на наемодателя, като взема предвид местната натовареност поради събития като Делфтския фестивал на камерната музика. Успешните дела в Делфт показват повтарящи се констатации за неизпълнение.
За безплатен съвет се обърнете към Юридическия пункт в Делфт (Piet de Witlaan 82) или към уебсайта на общината delft.nl за правила относно безпокойството. Така ще защитите правата си в този студентски град, без да се налага да се местите.