Точкова система в социалното наемане в Делфт: алтернатива на либерализацията

В Делфт точковата система определя максималната наемна цена за социални наемни жилища под границата за либерализация, което е от съществено значение в този студентски град с високо търсене. Всяко жилище получава точки на база на 14 фактора: площ (1 т./0,5м²), енергиен индекс, статус на квартала като в vinex-района Buitenhof или историческия център, WOZ-стойност и още. Максимум 145 точки = €759,17 (2024). Комисията по наеми (Huurcommissie) изчислява допустимата наемна цена и коригира при надвишаване, което е релевантно за делфтските жилищни корпорации като Vestia и Haag Wonen. Приложение II към Закона за жилищата (Woningwet) урежда това с годишно актуализиране към 1 юли. Пример: 70м² жилище в делфтския vinex-район Buitenhof набира 110 точки, макс. наем €590. Наемодателите добавят разходи за услуги (макс. €4/м²), често за закрит велосипеден паркинг или подобрения на енергийния етикет. Наематели, предимно студенти от TU Delft или начинаещи, претендират възстановяване при твърде висока базова наемна цена чрез Комисията по наеми (€25 такса). Дигитализацията чрез Huurpunt.nl ускорява проверките за делфтски адреси. Политически: в коалиционните споразумения на Делфт (GroenLinks-PvdA-D66) се обсъжда отменяне на точковата система за по-голяма гъвкавост при ново строителство около Technopolis. Предимства: прозрачност и достъпност в стегнат пазар. Недостатъци: спиране на социалното ново строителство в квартали като Poptahof. Последна присъда на Апелативния съд в Хага (2024, релевантна за Делфт): измислени точки за луксова отделка като дизайнерски кухни. Наематели с >5 години обитаване в Делфт получават 5% бонус. Тази система контрастира с свободния сектор около гарата и предпазва от грабителски наеми. Научете да изчислявате точки за вашето делфтско жилище чрез локални инструменти. (218 думи)