Прехвърляне на наемно право в Делфт
Прехвърлянето на наемно право означава, че наемател в Делфт напълно прехвърля своя наемен договор на трета страна. Това е допустимо само с писмено съгласие на наемодателя, както е уредено в чл. 7:229 ал. 1 Граждански закон (ГЗ). Без съгласие първоначалният наемател в Делфт остава отговорен за наема.
Правна основа за прехвърляне на наемно право
Правилата са посочени в Книга 7, Титла 7 от ГЗ. Същността е чл. 7:229 ГЗ: без прехвърляне без предварително писмено съгласие на наемодателя. При нарушение наемодателят може да разтегли договора и да иска изселване чрез Съд в Хага (окръг Делфт).
Свързани членове:
- Чл. 7:266 ГЗ: Смяна на жилища, при която наемодателите трябва разумно да съдействат.
- Чл. 7:267 ГЗ: Поднаем, при който главният наемател остава отговорен.
- Чл. 6:248 ГЗ: Разумност и честност; отказът трябва да е обоснован.
Върховният съд е постановил в дела като ECLI:NL:HR:2018:1234, че отказът е допустим само при сериозни рискове, като проблеми с плащанията.
Разлики между прехвърляне, поднаем и смяна на жилища
Преглед на опции за наематели в Делфт:
| Форма | Описание | Съгласие на наемодателя | Отговорност на наемателя |
|---|---|---|---|
| Прехвърляне на наемно право | Пълна цесия на наемния договор | Писмено задължително | Остава до изрично съгласие |
| Поднаем | Временна преотдаване под наем (чл. 7:267 ГЗ) | Често изисквано | Главният наемател е отговорен |
| Смяна на жилища | Смяна на наемни жилища (чл. 7:266 ГЗ) | Съдействие задължително при разумност | До одобрена смяна |
Повече за смяна на жилища? Вижте Смяна на жилища Делфт: Съгласие на наемодателя.
Условия за прехвърляне на наемно право в Делфт
Стъпки за успешно прехвърляне:
- Писмено искане: Изпратете с информация за новия наемател (доход, препоръки) към наемодателя.
- Разумно отхвърляне: Само при конкретни възражения като безпокойство или неизпълнение на плащания.
- Договор за цесия: Фиксирайте споразуменията между стария и новия наемател.
Практически пример 1: Преместване от Делфт
Наемате в Делфт и се премествате за работа в Утрехт. Намирате надежден заместник с постоянен договор. След писмено искане и проверка на дохода наемодателят дава зелена светлина. С цесията сте освободен.
Практически пример 2: Семеен живот в Делфт
Вашето дете иска да поеме вашия наемен дом в Делфт при вашето преместване в дом за пенсионери. Наемодателят първоначално отказва поради гъвкава работа. При районния съдия (Съд в Хага, място Делфт) на база чл. 6:248 ГЗ се наложва съгласие.
Права и задължения при прехвърляне на наемно право
Права на наемателя:
- Подаване на искане; отговор в 4-6 седмици.
- Обръщение към съда при неразумно отхвърляне чрез Юридически пункт Делфт.
- Освобождаване след съгласие (чл. 7:229 ал. 2 ГЗ).
Задължения на наемателя:
- Без прехвърляне без съгласие.
- Плащане на наем до поемане.
- Пълна информация за новия наемател.
Наемодател: Може да проверява, но трябва да мотивира и да не отказва неразумно.
Процедурата стъпка по стъпка в Делфт
- Намерете платежоспособен нов наемател.
- Изпратете заповедно искане или имейл с потвърждение.
- Изчакайте отговор (няма мълчаливо съгласие).
- При отказ: възражение и към Съд в Хага (Делфт) или Юридически пункт Делфт за съвет.
За безплатна помощ: Свържете се с Юридически пункт Делфт.