Основания за прекратяване на договора от страна на наемодатели в Делфт: кога е разрешено?

Наемодателите в Делфт не могат да прекратят наемния договор по произволен начин; трябва да съществуват валидни основания за прекратяване, както е указано в чл. 7:271 от Гражданския кодекс (BW). Трите основни категории важат и локално: спешно собствено ползване (напр. за семейството), неизпълнение на плащането на наема (след призовка) и разстройно поведение. В Делфт, с неговата стегната жилищна пазара и стриктна регулация от страна на общината, наемодателят трябва да докаже, че не съществува разумна алтернатива, като жилище чрез Woonbron или DUWO. При собствено ползване наемателят получава приоритет за алтернативно жилище в Делфт или съседната област. Съдът проверява стриктно: само около 20% от опитите за прекратяване са успешни, отчасти поради натиска от Делфтския наемен съюз на наематели. Процедура: писмено прекратяване с указана причина, последвано от възможна съгласие на наемателя или дело в Районния съд в Хага, филиал Делфт. Наемателите с спешност, често студенти или лица с спешна нужда чрез делфтската листа за спешност, имат допълнителна защита. Пример: наемодател в центъра иска да се всели сам след пенсиониране – това квалифицира като спешно собствено ползване, ако е доказано с връзки с града, като семейство близо до TU Delft. При преустройство, обичайно в исторически сгради около Площа Маркт, важи временно прекратяване с задължение за прехвърляне на жилище. Наемодателите рискуват искания за обезщетение при неоснователно прекратяване, плюс глоби от общината Делфт. Наемателите могат да изискват неустойка при неизпълнение. Тези основания балансират интересите на делфтския наемен пазар и предотвратяват произвола. (248 думи)