Определяне на наемен договор за кратък срок в Делфт
В Делфт, където пазарът на наеми е под натиск поради TU Delft и многото студенти, наемният договор за кратък срок често приключва автоматично на уговорената крайната дата, както е предвидено в чл. 7:232 БК. Ако наемателят желае да оповести по-рано, това трябва да стане писмено с спазване на срока за оповестяване по чл. 7:271 т. 1 БК, освен ако страните не са се споразумели различно. Наемодателите в Делфт не могат едностранно да определят без съдебна проверка, особено при временни студентски наемни жилища в квартали като центъра или Поптахоф.
Процедура при автоматично приключване в Делфт
Наемодателят трябва да уведоми наемателя писмено най-малко един месец преди изтичането за приключването. Ако това не се случи, наемателят в Делфт може да претендира за продължаване на наема при нормални условия. Локалните спорове по този въпрос често стигат до Наемната комисия в Хага, която обработва много дела от Делфт поради високото натиск върху студентското наемно жилище. На практика в Делфт забавени уведомления водят до удължени наемни периоди.
Права при неправомерно определяне в Делфт
Ако наемодател в Делфт се опита да изсели жилището преди крайната дата без валидна причина, това нарушава чл. 7:231 БК. Наемателите могат да изискват обезщетение чрез районния съдия в Хага или да се обърнат към Наемната комисия. Важно за Делфт: проверете дали временният наем отговаря на законовите условия за студентски или емигрантски наем, иначе се прилага пълна защита на наема. Съществуващи примери от делфтската съдебна практика, като дела пред Районния съд Хага, показват, че съдиите обявяват договорите за невалидни при злоупотреба, с ретроактивна сила към редовен наем и глоби за наемодателите.