Забрана за поднаем в Делфт: Какво е разрешено и какво не?
Едно забрана за поднаем е клауза в договора за наем, която забранява на основния наемател да отдава на наем жилището (частично) на трето лице. Това е особено актуално в Делфт, където пазарът на наеми е стегнат поради студенти и експати. То гарантира, че основният наемател сам живее в жилището и не действа като отдавач на наем. В тази статия обясняваме какво представлява забраната за поднаем, кога важи в Делфт и какви са последствията при нарушение. За съвети в Делфт: консултирайте се с Юридическото бюро в Делфт.
Какво е забрана за поднаем?
Забраната за поднаем забранява на основния наемател да отдава на наем жилището или части от него, като стая на студент или цялото жилище чрез Airbnb. В Делфт, с много студентско жилье, това е от съществено значение за предотвратяване на злоупотреби и гарантиране на жилището като собствено жилище.
Понякога не е изрично посочено в договора, но е имплицитно поради намерението за отдаване, например при наем за собствено ползване. Типична клауза гласи:
'Наемателят не може да отдава на поднаем жилището изцяло или частично на трети лица.'
Правна основа на забраната за поднаем
Забраната за поднаем произтича от общите правила за наем. Важни закони:
- Закон за наема от 1995 г.: Регулира правата по наем; поднаемът е изключен, освен ако отдавачът не се съгласи.
- Чл. 7:206 ГК: Наемателят трябва да използва жилището за уговорените цели; поднаемът не отговаря на това без разрешение.
- Чл. 7:207 ГК: Няма поднаем без съгласието на отдачача – същността на забраната.
В Делфт Районният съд в Хага (окръг) разглежда спорове по наеми, включително въпроси за поднаем.
Кога важи забрана за поднаем в Делфт?
Винаги при изрично посочване, но и имплицитно при наем за собствено ползване. В Делфт това често важи за студентски стаи или социални наеми.
Изрично забраняване
Клауза като:
'Няма пренаемане на жилището на трети лица.'Тогава е необходимо разрешение.
Имплицитно забраняване
При социален наем или частен наем за собствено обитаване, като студентски жилища на TU Delft. Списък:
- Социален наем в Делфт: приоритет за собствено ползване.
- Частен наем: често изрично забранено поради натиск на пазара.
Последици от нарушение в Делфт
Нарушението може да доведе до:
- Раз rescindиране на договора за наем: Отдавачът може да иска rescindиране чрез Районния съд в Хага.
- Клауза за глоба: Често €100-500 на месец за незаконен поднаем.
- Възместително обезщетение: За пропусната наемнина или намалена стойност.
- Съдебна процедура: Наемателят трябва да изгонва поднаемателя; Съветът за правна помощ помага чрез Юридическото бюро в Делфт.
Исключения и разрешение
С писмено разрешение поднаемът е разрешен. В Делфт студентите често искат разрешение за временен поднаем по време на стаж. Доказвайте намерението с имейли.
Съвети за наематели в Делфт
- Проверете договора си за забрани.
- Искате разрешение за поднаем.
- При конфликт: Юридическото бюро в Делфт (безплатни съвети).
- Районен съд в Хага за процедури.
Внимание: в Делфт строго се прилага поради недостиг на жилища.