В Делфт, с неговото кипящо студентско население от TU Delft и университетския кампус, поднаемът е популярен, но рисков. Поднаемът винаги изисква писмена разрешително както от главния наемател, така и от наемодателя; без него е незаконен според Гражданския кодекс. При прекратяване на главния наем поднаемът приключва автоматично, освен ако наемодателят изрично не се съгласи с продължаването (чл. 7:267 ГК). Като поднаемател нямате защита от прекратяване срещу главния наемател.
Процедура в Делфт: поисквайте разрешително чрез имейл или препоръчано писмо, често с депозит. Наемодатели в квартали като центъра или Poptahof отказват при неизпълнение, като щети по паметници. Пример от практиката: студент от TU Delft поднаема стая в студентско общежитие на улица Phoenixstraat. Ако главният наемател замине, поднаемателят трябва да напусне, освен ако жилищната корпорация като Woonbron или DUWO не се съгласи.
При спорове решава районният съдия в Хага; поднаемателите често претендират обезщетение. Защита: договора за поднаем не може да продължи по-дълго от главния наем. Незаконен поднаем, като чрез Airbnb, води до глоби и незабавно прекратяване – по-строго от Delftse Huisvestingsverordening 2023, с ограничения за отдаване под наем на стаи в оживени квартали като Innenstad.
Местен съвет: проверете правилата на жилищните корпорации в Делфт и уебсайта на общината за правила по списъка за спешни задачи. Тези разпоредби предотвратяват верижни прекратяване и злоупотреби на стеснената Delftse пазара за наеми. (248 думи)