Предотвратяване на злоупотребата с договори за кратък срок в Делфт
Наемодателите в Делфт, които злоупотребяват с чл. 7:232 БК, за да заобиколят защитата на наемателя, рискуват тежки санкции. Законодателят е определил в чл. 7:232 т. 2 БК, че невалидните временни договори автоматично се преобразуват в договори за неопределен срок с пълна защита. В Делфт, с неговия стегнат наемен пазар поради TU Delft и историческия център, общината строго контролира недостига на жилища.
Разпознаване на злоупотребите в Делфт
Често срещани злоупотреби са повтарящи се краткосрочни договори със същия наемател или наем без спешна причина, като при студентски жилища около кампуса на TU Delft. Хууркомисията и кантонарехтерът в Хага строго проверяват: е необходим доказателство за временност, като документация за реновирания в стария център или собствено ползване от жители на Делфт. Общината Делфт предлага точки за докладване за наематели в квартали като Poptahof или Tanthof.
Санкции и глоби за наемодатели от Делфт
При установяване на злоупотреба съдът може да осъди наемодателя на плащане на изоставена компенсация по наема, съдебни такси и принудителни суми. Наказателно преследване е възможно при умишленост, съгласно чл. 7:283 БК. Наемателите могат да подават сигнали чрез Autoriteit Wonen или Delftse Woonloket за разследване. Локални примери показват, че наемодателите в региона Ротердам-Делфт получават допълнителни глоби чрез екипи за прилагане.
Съдебна практика, като ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 и скорошни дела пред кантонарехтера в Хага относно имоти в Делфт, илюстрира, че наемодателите носят отговорност за щети от фалшиви обещания за временност, включително компенсация за преместване в града.