Максимална наемна точкова система в Делфт: Как работи?
**Максималната наемна точкова система** регулира в Делфт и околностите дали наемът за жилище е законен. За наемодатели и наематели в Делфт е от решаващо значение да разберат тази система, особено предвид стегнатата жилищна пазара. Този материал обсъжда функционирането, релевантните точки за делфтски жилища и вашите опции пред Районния съд в Хага (окръг) или Юридическото бюро Делфт.
Какво представлява максималната наемна точкова система за Делфт?
Системата, уредена в Закона за максималния наем (Stb. 2014, 592), изчислява максималния наем за социални и наемни жилища като социален наем от жилищни кооперации в Делфт и средни наемни жилища под либерализационната граница. В Делфт местни фактори като близост до TU Delft или центъра се отчитат допълнително в точковата сметка.
Тя предлага обективно изчисление на базата на характеристики на жилището и делфт-специфични точни за местоположение, които се превръщат в годишен наем чрез официални таблици.
Кои делфтски жилища попадат под системата?
В Делфт системата се прилага за:
- Социални наемни жилища: Често от кооперации като Vestia в квартали като Poptahof или Vrijenban.
- Среден наем в свободния сектор: Жилища под €879,66 (2024) на месец, като студиа близо до гарата.
- Стачна строителство: Апартаменти в центъра или Zuiderpoort, където често възникват наемни спорове.
Не се прилага за: собствени жилища, луксозни в свободния сектор над границата, търговски помещения или временни престои в Делфт.
Как се изчислява точковата сметка в Делфт?
Точките се сумират от категории с корекции за Делфт. Използвайте инструмента на Комисията по наемите за точна проверка.
Основни категории точки
| Категория | Описание | Точки (пример) |
|---|---|---|
| Тип жилище | Апартамент в центъра на Делфт срещу еднофамилна къща. | 120-280 точки. |
| Жилална площ | m², много търсена в Делфт. | 1,5-4 точки на m². |
| Спални | За студенти или семейства. | 60-140 на стая. |
| Баня | Душ/тоалетна, стандарт в Делфт. | 40-90 точки. |
| Кухня | От базова до луксозна в ново строителство. | 60-160 точки. |
| Паркиране | Дефицитно в Делфт; гаражът тежи много. | 70-120 точки. |
| Асансьор | В високи сгради като Phoenix или Vrijenban. | 25-60 точки. |
| Местоположение Делфт | Близо до TU Delft, гара или център. | 20-100 допълнителни точки. |
Какво ако наемът в Делфт е твърде висок?
Прекалено висок наем? Наемателите могат в рамките на 6 месеца от започването да изискат намаляване на наема пред Комисията по наемите. При спор: Районен съд Хага (окръг Делфт). Наемодателите трябва да коригират наема.
Нужна ли е помощ в Делфт?
Обърнете се към Юридическото бюро Делфт (Burg. s'Jacoblaan 27) за безплатни консултации по наемни спорове. Те помагат с проверка на точки и процедури.
Внимание: Стойности за 2024; проверете актуалните таблици.