Максимални правила за увеличаване на наемите след либерализация в Делфт

В Делфт, с процъфтяващия си свободен сектор поради близостта до ТУ Делфт и района Технополис, след либерализация не важат законови максимуми за увеличаване на наемите. Страните преговарят свободно, често годишно с ИЧП +2-3%, което в делфтските студентски и експат пазари води до увеличения от 8-12% поради високото търсене. Социалното жилье в квартали като Vogelbuurt остава ограничено до инфлация (3,3% през 2024 г.) плюс подобрения на жилището. Преходни правила: първата година на либерализация макс. 5% за настоящи наематели, с етап: 1-ва година 4%, 2-ра 5%, след това свободно. Закон за добро отдаване под наем (2019) санкционира неразумни увеличения; Комисията по наеми проверява при оплакване на разумност, релевантно за делфтските жилищни дружества като Vestia. Индексация следва инфлацията на CBS. Наемодатели подписват предлагане за увеличение на наема; мълчаливо съгласие след 2 месеца. Спорове се уреждат чрез съдебния съдия в Хага. Локална практика: в Делфт-Рандстад ръба свободните секторни наеми виждат увеличения от 7-10% поради недостиг и приток от над 10 000 студенти. Съвет: включване на фиксирани периоди на наем в договора, особено при отдаване под наем на стаи. Фискално въздействие: по-висок наем намалява облекчението за лихви по ипотека. Община Делфт предлага моделни писма чрез delft.nl. По време на корона виждаха временни тавани. Бъдеще: директива на ЕС за достъпни наеми може да постави граници, съответстващи на Делфтската Woonvisie 2030 за достъпни starterwoningen. Това ясно разделя делфтските сектори.