Граница за либерализация на системата с точки в Делфт: въздействие върху вашата наемна квартира
Системата граница за либерализация с точки определя дали една жилищна единица в Делфт остава в социалния наемен сектор или преминава към свободния сектор. От 2024 г. важи заострена реглация, базирана на точки за наем, местоположение и качество. Ако жилището надхвърли границата, то напуска социалния сектор. Този материал обсъжда системата, последствията за наематели и наемодатели в Делфт и местните особености.
Какво представлява границата за либерализация на системата с точки за Делфт?
В Делфт, популярно студентско градче с високо търсене на жилища, тази система помага за защита на социалния наемен сектор. Държавата предотвратява изчезването на прекалено много достъпни жилища, което е от съществено значение за начинаещи и средната доходност. Факторите са:
- Наем: По-висок наем носи повече точки.
- Местоположение: Делфт като зона с привличане има висок резултат поради напрежение на пазара.
- Качество: Жила площ, съоръжения и състояние.
- Възраст и енергия: По-нови, енергийно ефективни жилища получават допълнителни точки.
Ако резултатът надхвърли границата за либерализация, наемодателят може да прилага свободни цени, без ограничения на социалния наем. В Делфт, под Окръжен съд Хага (окръг), споровете по този въпрос се разглеждат.
Правна основа
Базирано на Закона за социалния наем и Закона за наемната помощ:
- Член 1.1 Закон за социалния наем: Дефинира критериите.
- Член 1.1 Закон за наемната помощ: Регулира помощта и прехода.
- Наредба за социалния наем: Точки и граници.
От 1 януари 2024 г. границата в Делфт е повишена до около 275 точки (на базата на WOZ), за да се запазят повече жилища социални.
Как функционира системата с точки в Делфт?
Всяко жилище получава точки; общ резултат над границата = либерализация. Преглед с примери от Делфт:
| Фактор | Описание | Точки (пример от Делфт) |
|---|---|---|
| Наем | Месечен наем. | €1.100+ в Центъра на Делфт = 28 точки. |
| Местоположение | Напрежение на пазара. | Делфт като зона с привличане = 24 точки. |
| Качество на жилището | Размер и съоръжения. | 3-стаен апартамент с асансьор = 22 точки. |
| Възраст | Година на строителство. | Изградено след 1990 г. = 16 точки. |
| Енергийно представяне | Енергиен етикет. | Етикет A или B = 12 точки. |
Комисията по наемите изчислява резултата. В Делфт границите леко варират поради местните WOZ стойности. При съмнение: свържете се с Юридически пункт Делфт за безплатна консултация.
Последици за наемателите и наемодателите в Делфт
Наематели: Ако сте под границата, важи максимално увеличение на социалния наем (инфлация +1%). Над нея: свободни тарифи, но възможна наемна помощ. Наемодатели: Повече гъвкавост, но либерализацията не е обратима. В Делфт наемодателите често съобщават в общината за контрол.
Практически съвети за Делфт
- Проверете точките на вашето жилище чрез нашия инструмент.
- Съмнявате ли се? Подайте заявление в Комисията по наемите.
- За правна помощ: Юридически пункт Делфт, Populairplein 1, 2612 Делфт.
- Съдебно дело? Окръжен съд Хага, място Делфт.
Бъдете в крак чрез актуализациите за наем в Делфт. Въпроси? Свържете се с нас.