Повишаване на наема по точкова система в Делфт: как работи системата?
В Делфт при **повишаване на наема** наемателят не може просто така да повиши наемната цена. За наемни жилища във **свободния сектор** важи **точковата система**. Тя ограничава повишението на база на **индекса на наемите** и **възрастта на жилището**. Научете как работи това в Делфт и какви са вашите права пред Окръжен съд Хага (окръг Делфт).
Какво представлява точковата система за Делфт?
**Точковата система** регулира повишенията на наема във **свободния сектор** и е включена в **Закона за повишения на наема във свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наема**. В Делфт, където има много жилища във свободния сектор, тази система защитава наемателите от прекомерни повишения. Изчислението зависи от **индекса на наемите** (данни от CBS) и **възрастта на сградата** на вашето жилище.
По-старите жилища в делфтските квартали като Poptahof или Haga получават по-малко точки, което намалява максималното повишение. Внимание: Социалният наем (напр. от жилищни кооперации) не попада тук и следва други правила с **субсидия за наем**.
Правна основа в Делфт
Важни закони:
- Закон за повишения на наема във свободния сектор (WHVS): Специфично за повишения във свободния сектор.
- Закон за наема (чл. 7:270-7:278): Процедура и изчисляване на точки.
- Наредба за повишения на наема във свободния сектор (BHV): Точки на база на индекса и възраст.
**Индексът на наемите** идва от CBS. При спорове можете да се обърнете към Окръжен съд Хага (отдел Делфт) или Юридическо бюро Делфт (Phoenixstraat 42).
Изчисляване на точки за вашето жилище в Делфт
Точките се определят от:
- Индекс на наемите: Месечен индикатор на CBS за развитието на наемите.
- Възраст на жилището: По-старите делфтски къщи (често предвоенни) получават отстъпка по точки.
Изчисление: Превръщане на индекса на наемите в точки, коригирано за възраст. Пример: При 2% увеличение на индекса и 15-годишно жилище в Делфт-Юг: макс. 1,2% повишение поради 60% разпределяне на точки.
Точки по възрастови категории в Делфт
Преглед на максимално повишение (на база на BHV):
| Възраст на жилището | Процент точки | Макс. повишение (при +2% индекс) |
|---|---|---|
| 0–5 години | 100% | 2% (пълно) |
| 5–10 години | 80% | 1,6% |
| 10–20 години | 60% | 1,2% |
| 20–30 години | 40% | 0,8% |
| >30 години | 20% | 0,4% |
За делфтски паметници или по-стари сгради: често най-ниската категория. Проверете вашата ситуация в Юридическо бюро Делфт.
Какво да правите при неоснователно повишение в Делфт?
Наемателят трябва да уведоми 2 месеца предварително. Съгласни? Добре. Несъгласни? Възражение в 4 седмици. След неуспешна медиация: към Окръжен съд Хага. Безплатна консултация: Юридическо бюро Делфт (070-2005210).