Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Повишаване на наема CPI-лимит Делфт: Какво трябва да знаете

CPI-лимит за повишаване на наема Делфт: Максимум 5,3% през 2024 г. Права, примери и стъпки при нарушение. Съвет чрез Juridisch Loket Делфт.

3 min leestijd

Повишаване на наема CPI-лимит в Делфт: Какво трябва да знаете

**CPI-лимитът за повишаване на наема** в Делфт определя колко може да повиши вашата наемодател ежегодно. От 2015 г. важи законов лимит, базиран на **Индекса на потребителските цени (CPI)**. Научете как работи това в Делфт, вашите права и какво да правите при нарушение. Свържете се с Juridisch Loket Делфт за безплатен съвет.

Какво е CPI-лимитът при повишаване на наема в Делфт?

**CPI-лимитът** ограничава годишното повишаване на наема за наематели в Делфт до увеличението на инфлацията според **Индекса на потребителските цени (CPI)**, публикуван от **Централното статистическо бюро (CBS)**, плюс максимум 1 процентно точка. Това защитава наемателите в региона Ден Хааг, включително Делфт, от прекомерни увеличения на цените.

Правилото важи за **регулирани наеми** в Делфт, но не за:

  • В свободния сектор (наем > €879,66 през 2024 г. без субсидия)
  • Делов помещения
  • Временни договори по-кратки от 2 години
  • Определени жилища на жилищни кооперации с фиксиран наем

През 2024 г. повишаването на наема е временно ограничено до 5,3% за регулирани наеми (CPI 2023 + корекция). За делфтските кооперации като Trivire и De Historische Woningen Delft важат същите национални правила.

Законова основа на CPI-лимита за Делфт

Лимитът е уреден в **Закона за добро наемодателство** и **Граждански процесуален кодекс Книга 7**:

  • Чл. 7:139 ГПК: Общи условия за повишаване на наема.
  • Чл. 7:140 ГПК: Максимум CPI + 1%, временно адаптирано за 2024 г.
  • Министерско решение за повишаване на наема 2024: Точен процент (5,3% за социален наем).
Съдебните дела в Делфт попадат под **Районния съд Ден Хааг (отдел Ден Хааг)**. CBS публикува CPI данните през януари; за 2024 г. важи CPI 2023 от 4,3% + 1%.

Ключово за Делфт: Наемодателите не могат да изискват по-високо повишаване, дори при клаузи в договора. При спор: комисията по наеми или Районен съд Ден Хааг.

CPI-лимитът на практика за наемателите в Делфт

Пример: Наемате в центъра на Делфт за €800/месец. При 5,3% повишаване (лимит 2024) става €800 + (€800 × 0,053) = €842,40. По-високи искания са невалидни.

Своевременно уведомяване е задължително

Наемодателите трябва минимум 2 месеца преди датата на започване да уведомят писмено (чл. 7:139 ГПК), с:

  1. Новата сума на наема
  2. CPI справка (данни от CBS)
  3. Дата на започване (обикновено 1 юли или 1 януари)
  4. Законова препратка

Примерно писмо за Делфт:

Относно: Повишаване на наема от 1 юли 2024 г.
Уважаеми наемател,
Вашият наем се повишава от €800 на €842,40 на база CPI 2023 (4,3%) + лимит ex чл. 7:140 ГПК и МР 2024. Започване: 1 юли 2024 г.

Какво да правите при неправомерно повишаване в Делфт?

Отказвате ли да платите? Изпратете препоръчано писмо. Няма решение?

  • Комисия по наеми Делфт: Безплатна проверка (huurcommissie.nl).
  • Juridisch Loket Делфт: Безплатни консултации (Burg. Lunsingenplein 1, Делфт; тел. 0900-8020).
  • Районен съд Ден Хааг: Процедура пред районния съдия (окръг Ден Хааг).
Срок: в рамките на 4 месеца след писмото за повишаване.

Съвет за Делфт: Проверете цената на наема си чрез Huurcheck.nl или Woonbond. Кооперации като Vestia публикуват CPI повишенията на сайта си.

Специфично за Делфт: Локални развития

Делфт се сблъсква с висок търсене на студентски наеми. Общината Делфт следи чрез Woondelta. През 2024 г. Juridisch Loket Делфт съветва наемателите с ниски доходи да поискат замразяване на наема от кооперациите.