Повишаване на наем в ограничения сектор в Делфт: вашите права и правила
В ограничения сектор на пазара на наеми в Делфт важат строги правила за повишенията на наема. Това включва социални наемни жилища, жилища по обявен конкурс и жилища в преходния сектор. В Делфт, където има много жилища на жилищни кооперации, споразуменията са още по-строги. Открийте тук как работи, вашите права и какво да правите при разногласия.
Какво е ограничения сектор в Делфт?
Ограничения сектор в Делфт включва:
- Социален наемен сектор: Жилища на кооперации като Trivire и PoortWonen за ниски доходи с държавна помощ за наем.
- Сектор по обявен конкурс: Кооперации, които дават под наем чрез обявен конкурс с допълнителни ограничения върху повишенията.
- Преходен сектор: Жилища, които постепенно преминават към свободния сектор, с фазиран повишаване.
В Делфт важат Закон за държавната помощ за наем и повишенията на наема 2015 плюс местни Закони за наем 2021. Общината Делфт надзирава кооперациите.
Правна основа в Делфт
Важни правила:
- Член 7:609a ГК: Ограничение на социалния наем в Делфт.
- Член 7:609b ГК: Правила за обявен конкурс.
- Член 7:609c ГК: Преходни правила.
- Закон за държавната помощ за наем: Макс. 2% индексация или 4% при подобрение.
Локално в Делфт: секторални споразумения ограничават повишенията често до 0-1% за уязвими наематели, чрез споразумения с общината.
Колко често в Делфт?
Максимум веднъж годишно, уредено в Закони за наем 2021. Изключения: структурно подобрение (макс. веднъж на 10 години) или преход към свободен сектор.
Колко може да се повиши в Делфт?
В зависимост от сектора:
| Сектор | Годишно повишаване | При подобрение | Преход към свободен сектор |
|---|---|---|---|
| Социален наем (Делфт) | Макс. 2% | 4% (10 г.) | Постепенно |
| Обявен конкурс | Често 0% | 4% разрешено | Постепенно |
| Преходен | 0-2% | 4% | Към свободен наем |
Какво ако не сте съгласни в Делфт?
Свържете се с Juridisch Loket Делфт (088-1231230) за безплатен съвет. При спор: към Съд в Хага (окръг Хага). Комисията по наемите в Делфт разглежда възражения срещу повишения.
Съвет за Делфт: Проверете договора си за наем и информацията на кооперацията. Мелнете проблеми при Woonbond Делфт или общината.