Определяне на наемната цена в временни договори за наем в Делфт
В Делфт, с неговото кипящо студентско население и исторически център, при наем за кратък срок също важи ограничението на наемната цена по чл. 7:249 ГК. Максималната наемна цена се определя чрез системата за оценка на жилищата (WWS), базирана на точки за площ, съоръжения като обзаведени стаи, типични за студенти от TU Delft, и енергийна ефективност. Наемодатели в квартали като центъра или Poptahof не могат да искат прекомерни суми, особено от временни наематели.
Индексация и корекции в Делфт
Годишното увеличение на наема е ограничено до процентът на инфлацията плюс 1% (чл. 7:247 ГК). При краткосрочни договори, често използвани за експати или студенти в Делфт, всяка корекция трябва да бъде съобщена писмено и навременно. Наематели могат да подадат възражение пред Наемната комисия, ако цената надвишава WWS-максимума, с особен акцент върху високото търсене на достъпни жилища близо до Техническия университет.
Практически съвети за наематели в Делфт
Използвайте проверката на наемната цена на huurcommissie.nl, за да тествате наема си в Делфт спрямо локалните WWS стойности. При надвишаване можете да изискате намаление на наемната цена с ретроактивно действие до две години. За временно отдаване под наем в Делфт не важи либерализационният критерий, така че винаги WWS контрол, дори при стаи в паметници на културата. Локални институции като община Делфт предлагат допълнителни съвети чрез своя екип за наеми.
Скорошни решения на Върховния съд подчертават, че подмолните увеличения на цените чрез повторени краткосрочни договори са незаконни, често срещан проблем в студентските домове в Делфт.