Граница за либерализация на наемната цена: какво означава това?
Границата за либерализация на наемната цена е прагова стойност в нидерландското наемно право, която определя дали жилището попада под регулиране на наемната цена или наемната цена може да се определя свободно. В Делфт и регион Хага тя има директно въздействие върху хиляди наематели. От 2021 г. тази граница е повишена, което кара повече жилища да попадат в свободния сектор. Открийте как работи това правило и какво означава за вашата наемна цена в Делфт.
Какво е границата за либерализация на наемната цена?
Границата за либерализация на наемната цена е законова гранична стойност, която показва дали жилището се счита за социално наемно жилище или свободен сектор. Когато наемната цена е под тази граница, важат специфични правила като системата на точки (вижте нашата статия за системата на точки), максимални увеличения на наема и защита срещу неразумни увеличения. В Делфт виждаме, че много средно големи жилища падат точно над тази граница, което ги прави изведнъж свободен сектор.
Законова основа
Правилата около границата за либерализация на наемната цена са уредени в:
- Закон за наемната субсидия (член 1, параграф 2, буква a): определя граничните стойности за социално наемане.
- Закон за максимално увеличение на наема: урежда колко може да се повиши наемът за социални наемни жилища.
- Закона за жилищата: дефинира категориите наемни жилища (социално наемане, други наеми, свободен сектор).
Текущи гранични стойности (2024) - Делфт
Текущата граница за либерализация за Делфт е:
- € 808,06 на месец за независими жилищни помещения.
- € 879,66 на месец за самостоятелно жилище (стандартно жилище, 2 спални).
Важно за Делфт: Много наемни жилища по Binnenhoflaan, Phoenixstraat и Delftse Hout падат точно над тази граница, което позволява на наемодателите да определят наемната цена свободно. Проверете вашата ситуация в Юридическия локет Делфт (Burg. van Karnebeeklaan 10).
Как се определя границата?
Границата за либерализация на наемната цена се коригира ежегодно от Централното статистическо бюро (CBS) и правителството. За Делфт важи:
- Индексът на наемните цени специфичен за регион Хага.
- Локален пазарен натиск поради студентско жилье и търсене от експати.
Разлика социално наемане срещу свободен сектор - практическа ситуация в Делфт
| Социално наемане (под €879,66) | Свободен сектор (над €879,66) |
|---|---|
| Наемната цена е регулирана чрез системата на точки. | Пазарно съобразена наемна цена (Делфт: €1.200-€1.800 за 2-стаен апартамент). |
| Макс. увеличение на наема 4,1% (2024). | Свободно преговори при подновяване на договора. |
| Пълна наемна субсидия възможна. | Ограничена наемна субсидия (макс. €400/месец). |
| Защита чрез Съд в Хага. | Само обща защита по наем. |
| Контрол чрез Юридическия локет Делфт. | Самостоятелни преговори или наемане на адвокат. |
Какво означава това конкретно за наемателите в Делфт?
В Делфт вашите права зависят от:
- Вашата точна наемна цена: използвайте кalkulatorа на Комисията по наемите за вашето жилище.
- Местоположение на жилището: жилища близо до TU Delft по-често попадат в свободния сектор.
- Дата на договора: договори сключени преди 2021 г. често все още имат стари правила.
Практически примери от Делфт
Пример 1: Tanthof Oost
Наемате 2-стаен апартамент за €850/месец. Пада под социално наемане. Право на макс. 4,1% увеличение и наемна субсидия.
Пример 2: Binnenwatersloot
Същото жилище, но €950/месец. Свободен сектор! Наемодателят може да увеличи с 10-15% за нов наемател.
Действие за наемателите в Делфт: Направете预约 в Юридическия локет Делфт (015-2562680) или подайте проверка на наемната цена в Комисията по наемите.
Специфично за студентите в Делфт
Студентските жилища имат по-ниска граница (€808,06). Внимавайте: наем на стаи често попада под други правила. Проверете в Юридическия локет Делфт.