Граница на наем за социално жилище в Делфт

Какво е социално наемно жилище в Делфт?

**Социално наемно жилище** в Делфт отговаря на изискванията на **Закона за максимален наем** (Wmh). Този закон гарантира, че социалните наемни жилища в Делфт не са по-скъпи от локално установената **граница на наема**. В Делфт тези жилища се наемат предимно от **жилищни корпорации** като Vestia, Haag Wonen и други социални наемодатели.

Границата на наема в Делфт е предназначена за наематели с **среден доход**, за да се гарантира достъпно жилище. При наем над тази граница в Делфт се говори за **неадекватно жилище** (виж: Неадекватно жилище - Какво е то?).

Правна основа

• Закон за максимален наем (Wmh): Регулира максималната цена на наема за социални наемни жилища в Делфт.
• Закон за помощ за наем: Определя вашето право на надомарък въз основа на доход и цена на наема.
• Наредба за максимален наем (Bmh): Съдържа точните граници на наема за Делфт и типове жилища.

Как се определя границата на наема в Делфт?

Границата на наема за Делфт се установява ежегодно и зависи от:

• **Средната цена на наема** в Делфт.
• **Типа на жилището** (студио, апартамент или еднофамилна къща).
• **Местоположението** (център на Делфт срещу квартали като Tanthof или Voorhof).

През 2024 г. **границата на наема в Делфт** възлиза на около **€ 752,33 на месец** за стандартно социално жилище (ок. 70 м²), в зависимост от WOZ-стойността и площта. Проверете актуалните граници при общината Делфт или Rijksoverheid.

Последици, ако наемът в Делфт надхвърли границата

Ако вашият наем в Делфт е по-висок от **социалната граница на наема**, важат следните последствия:

1. Няма повече помощ за наем

Помощът за наем в Делфт е възможна само при наеми под границата. По-висок наем означава липса на надомарък, което особено засяга наемателите с по-нисък доход.

2. Неадекватно жилище в Делфт

В Делфт възниква **неадекватно жилище**, ако вашият наем надхвърли социалната граница, докато жилището квалифицира като социално наемно. Това може да се дължи на:

• Твърде високо установяване на наема от наемодателя.
• Повишения на наема след предишно социално наемане.
• Преход от свободния сектор към социален наем.

В Делфт можете да изискате корекция на наема чрез **Комисията по наеми** или да се преместите в подходящо социално жилище. Повече информация: Неадекватно жилище - Какво е то?.

3. По-малка защита от Комисията по наеми

Над делфтската граница на наема вашето жилище излиза извън защитата на **Комисията по наеми**. Повишенията на наема тогава попадат под **Закона за добро наемодателство**.

Вашите права и задължения като наемател в Делфт

Наемателите на социални жилища в Делфт имат права по **Закона за помощ за наем** и **Закона за максимален наем**.

Права

• Достъпен наем: Максимален наем според делфтската граница, освен ако не е доброволно по-висок.
• Помощ за наем: Достъпна при квалифициращ наем и доход.
• Проверка от Комисията по наеми: Контрол на разумната цена на наема в Делфт.

Задължения

• Съобщаване на дохода при корпорациите за подходящо разпределяне.
• Внос на наема навреме, за да запазите надомаръка.
• Поддържане на жилището в добро състояние според делфтските правила.

Помощ в Делфт

• Юридически локет Делфт: Безплатни съвети по спорове за наем. Местоположение: Юридически локет Делфт.
• Съд в Хага (окръг Делфт): За въпроси по наем.
• Община Делфт: Локална информация за наеми и контакти с корпорации.
• Екип за наеми Делфт: Помощ при проверка на наема.

Предприемане на действия в Делфт

Проверете цената на вашия наем спрямо делфтската граница. При превишаване:

1. Свържете се с вашия наемодател.
2. Подайте заявление в **Комисията по наеми**.
3. Потърсете помощ при Юридически локет Делфт.