Прекратяването на наемен договор в Делфт оказва сериозно въздействие върху наемателите, особено в условията на ограничен наемен пазар с дълги списъци на чакащи при жилищните корпорации като DUWO и Vestia.
Според чл. 7:271 от Гражданския кодекс (Бургерлик Ветбук, BW) наемателят в Делфт губи правото на ползване на жилището и трябва да го напусне в срок, определен от районния съд в Хага – обикновено между 1 и 3 месеца. При неизпълнение наемодателят може да наложи принудително освобождаване чрез съдебния изпълнител, което в Делфт води до изгонване и евентуално подслон чрез общината.
В финансово отношение наемателят в Делфт остава отговорен за неизплатени наеми, обезщетения за щети, комисионни и обезщетение за празно стоящо жилище, докато високите цени на недвижимите имоти затрудняват намирането на алтернативно жилище. Заплашва го и негативно отбелязване в Службата за оценка на наемателите (Waarderingskantoor Huurders), което прави наемането на жилище при делфтските корпорации или чрез Funda to Rent практически невъзможно.
Изключения се прилагат при спешна нужда на наемодателя от жилището, но наемателите могат да обжалват пред Комисията по наемните отношения в Делфт, ако това е непропорционално, като се отчита местният натиск върху студентското настаняване.
Практически съвети за Делфт:
- Незабавно се свържете с Юридическия център Делфт (Juridisch Loket Delft) или Екипа по наемни отношения (Huurteam);
- Преговаряйте за доброволно напускане с подкрепата на общината;
- Документирайте всичко.
Съдебната практика на Съда в Хага показва, че съдиите в дела, свързани с Делфт, вземат предвид специфични обстоятелства като бременност на студентки или заболяване, за да смекчат прекратяването. Потърсете помощ от Съюза на наемателите в Делфт (Woonbond Delft), за да избегнете глоби, стрес и бездомност.
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация