Последици от прекратяване на наемен договор в Делфт: Изселване и обезщетение

След успешно искане за прекратяване ex чл. 7:231 ГК в Делфт влизат в сила незабавни последици. Наемният договор приключва с ретроактивна сила, но наемателят остава отговорен за наем до фактичното изселване. Ключов е чл. 7:268 ГК, който изисква отделна процедура по изселване, често разглеждана от Районния съд в Хага за дела от Делфт.

Процедура по изселване в Делфт

Наемодателят трябва да нареди изселване чрез съдебен изпълнител, с офиси в Делфт като този на Rotterdamseweg. При съпротива съдът в Хага може да интервинира чрез спешно производство. Неспешно изселване е възможно при опасност, например в стари студентски жилища в Делфт, но изисква спешна процедура. Наемателите рискуват принудителни мерки, глоби и дори полицейска намеса при неизпълнение, особено в оживени квартали като центъра или Poptahof.

Финансови последици за наематели и наемодатели в Делфт

Наемодателят може да иска възстановяване на неплащания наем, щети по типични делфтски имоти (като повреда от вода в исторически къщи) и съдебни разходи. Наемателите трябва да платят откритите задължения, включително съдебни такси в Районния съд в Хага. При груба небрежност съдът може да нареди намаляване, като вземе предвид местните наеми. Наемодателите могат да загубят защитата по наемния закон при повтарящи се нарушения, а в Делфт общината понякога интервинира при безредици в наемни комплекси.

Практически пример в Делфт: при наемно забавяне от три месеца в жилище на Phoenixstraat често следва прекратяване плюс изселване в рамките на седмици, с претенция за двойна наема като обезщетение, плюс разходи за местни почистващи услуги.