Нищожни клаузи в наемни договори в Делфт могат да имат далечни последици за валидността на цялото наемно споразумение. Според чл. 6:248 ал. 2 BW договорът остава в сила, освен ако нищожността не засяга същността на споразумението. Това означава, че само конкретната клауза отпада, докато останалата част остава валидна. Въпреки това, при множество нищожни клаузи, кантонният съдия в Ден Хаг, който е компетентен за Делфт, може да обяви целия договор за нищожен, особено ако той е съставен неравнопоставено в ущърб на наемателя – често срещан проблем на стеснения делфтски наемен пазар с много студентски жилища.
В делфтската практика такива клаузи често водят до спорове пред Huurcommissie или Rechtbank Den Haag. Наемател, който прилага нищожна клауза за servicekosten в договор за жилище на Nieuwe Langendijk, трябва да върне платените в излишък суми с законова лихва. Наематели могат чрез Huurcommissie или кантонен съдия да изискат нищожаване, особено при сгради в историческия център, където разходите за поддръжка са строго регулирани. Важно е навременно да се предприемат действия: нищожността не отписва, но исканията за възстановяване – след пет години. Пример: клауза, която предвижда депозит над законовия лимит от две месечни наеми за стая в квартал TU Delft, се заличава без разваляне на договора.
Наемодатели в Делфт трябва да проверяват договорите си за нищожност, за да избегнат глоби или претенции, особено с строгото прилагане от общината на несправедливи условия в популярния студентски и емигрантски сегмент. Наематели често печелят дела, ако клаузите противоречат на Whw, като забрани за поднаем без разрешение, релевантни за отдаване под наем на стаи около Technische Universiteit. Локални наемни екипи в Делфт предлагат безплатни консултации. Винаги се консултирайте с юрист за конкретни случаи в този регион. (312 думи)