Неприложно собствено ползване: разтваряне от страна на наемодателя в Делфт

В Делфт наемодателите могат да изискват разтваряне на договора за наем поради неприложно собствено ползване, като например за собствено обитаване или за семейство (член 7:274 ГК). Изискванията са разумен срок за уведомяване от най-малко 2 месеца и преобладаващ интерес, подкрепен с декларация за намерение. Наемателите в Делфт се ползват със силна защита срещу произвол; съдът проверява дали собственото ползване е реално и присъжда разходи за преместване (до 6 месеца наем). Процедура: изпратете препоръчано писмо, последвано от покана при отказ. При изселване важи защитен срок от 3 месеца за лица над 65 години или с ниски доходи. Последна съдебна практика при Районния съд в Хага (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) отхвърли иск поради спекулативно ползване в делфтския център. Наемодателите трябва да представят доказателства, като трудов договор с TU Delft или роднински връзки. Наемателите могат при злоупотреба да предявят иск за обезщетение. Алтернатива: временен наем с право на връщане. Общината Делфт предлага чрез Woonnet приоритет за спешни алтернативни жилища, особено в квартали като Poptahof или Tanthof. В натоварения делфтски жилищен пазар тези правила балансират интересите на собствениците с защитата на наемателите, но изискват внимателна подготовка, за да се избегнат процедури пред кантонреда. Консултирайте се с местен специалист по наемно право в Делфт.