Реновация по комплекс 70% регламент в Делфт: вашите права като наемател
Регламентът реновация по комплекс 70% защитава наемателите в Делфт при мащабни реновации в жилищни комплекси. Разберете как работи този регламент локално, с препратки към Районен съд Ден Хааг и Юридически локет Делфт, и какви са вашите опции за намаляване на наема или обезщетение.
Какво представлява регламентът за реновация по комплекс 70% за Делфт?
Този регламент, закотвен в Закона за наемната помощ и Закона за увеличаване на наема, задължава наемодателите в Делфт при реновации в жилищни комплекси (често 10+ жилища) да поемат най-малко 70% от разходите сами. Останалите 30% могат евентуално да се прехвърлят върху наемателите, но само при строги условия. Това защитава наемателите в региона Делфт от прекомерни разходи, особено при енергийосберегаващи мерки като изолация или нови високоефективни котли.
В Делфт, където има много корпоративни жилища, това често важи за апартаментни сгради в квартали като Центърът или Танхоф. Това предотвратява наемодателите да прехвърлят всички разходи.
Правна основа и локално приложение в Делфт
Регламентът се основава на:
- Член 7:230a ГК: Задължение на наемодателя за финансиране на реновации.
- Закон за наемната помощ (Wh): Ограничава увеличенията на наема след реновация.
- Закон за увеличаване на наема: Максимални проценти за увеличаване на наема.
- Наредба за увеличаване на наема (Bh): Правила за разпределяне на разходите.
Закона за жилищата играе роля при подобрения на енергийния етикет в социалното жилье в Делфт. При спорове можете да се обърнете към Районен съд Ден Хааг (окръг) или Юридически локет Делфт за безплатна консултация.
Кога важи 70% регламентът в Делфт?
Проверете тези критерии за вашия комплекс в Делфт:
1. Жилищен комплекс в Делфт
Валиден за комплекси с 10+ жилища, като блокове в Поптахоф или Ховен. Малки сгради (2-3 единици) са изключени.
2. Голямата реновация
За структурни работи, напр.:
- Изолация на покрив, стени или под
- Замяна на ЦВ към топлинна помпа
- Слънчеви панели или асбестово обеззаразяване
- Колективни обновления на бани/кухни
Единични адаптации на жилища не се броят.
3. План за целия комплекс
Трябва да засяга целия комплекс, като униформена изолация в делфтска апартаментна сграда. Не индивидуални задачи.
4. Значителни разходи
Често хиляди евро на единица; малки задачи като боядисване са изключени.
Вашите права като наемател в Делфт
Можете да съгласите с разпределението; без съгласие няма прехвърляне. Поискайте план за реновация и преглед на разходите. При нарушение: изисквайте намаляване на наема чрез Комисията по наеми. Свържете се с Юридически локет Делфт (Поптахоф 1, Делфт) или заведете дело в Районен съд Ден Хааг.
Практически примери от Делфт
През 2022 г. Районният съд Ден Хааг реши, че делфтска корпорация трябва да поеме 75% сама при изолационни работи в комплекс с 50 жилища. Наемателите получиха компенсация.
Следващи стъпки
1. Поискайте документи от наемодателя.
2. Проверете в Комисията по наеми или Юридически локет Делфт.
3. Обмислете медиация или дело в Районен съд Ден Хааг.