Къде се извършва процедурата за прехвърляне на депозит за наем в Делфт?
Процедурата за прехвърляне на депозит за наем се отнася до прехвърлянето на гаранционния депозит за наем при продажба на наемна сграда в Делфт. Това се случва, когато наемодателят продава имота си с настанен наемател. Платеният депозит трябва законово да премине към новия собственик, в съответствие с правилата в Делфт и околностите.
Тази процедура попада под Гражданския кодекс и гарантира правата на наемателите при прехвърляне на собствеността. Изходната позиция „купуващата не прекъсва наема“ запазва договора за наем, включително задълженията по депозита. В Делфт евентуални спорове разглежда Окръжен съд в Хага (регион).
Законова основа за прехвърляне на депозит за наем в Делфт
Процедурата се основава на ключови членове от Гражданския кодекс:
Член 7:226 ГК - Купуващата не прекъсва наема
Договорът за наем остава непроменен при продажба. Новият собственик поема всички права и задължения, включително депозита за наем.
Член 7:249 ГК - Гаранция при наем
Регулира гаранционния депозит за наем: наемодателят може да го изиска, но трябва да го върне при прекратяване на наема, минус претенции. При продажба той преминава към купувача.
Член 6:159 ГК - Замяна на кредитор
Новият собственик става кредитор с право върху депозита.
Стъпки за прехвърляне на депозит за наем в Делфт
Преди продажбата
Продаващият наемодател посочва в договора за покупка наемателя и депозита. Точната сума се включва в нотариалния акт, което е от съществено значение за транзакциите в Делфт.
При нотариално прехвърляне
При прехвърляне на собствеността при делфтския нотариус депозитът се прехвърля, често чрез зачитане с покупната цена.
След прехвърляне
Новият наемодател информира наемателя писмено за:
- Прехвърляне на собствеността
- Прехвърляне на депозита
- Нов IBAN за наем
- Актуална контактна информация
Права и задължения на страните
| Страна | Права | Задължения |
|---|---|---|
| Наемател | Запазване на договора за наем; Възстановяване на депозита при край на наема; Информация за прехвърляне | Плащане на наем на новия собственик; Поддържане на имота в добро състояние |
| Стар наемодател | Получаване на приход минус депозит; Освобождаване от отговорност след прехвърляне | Прехвърляне на депозита; Уведомяване на наемателя; Зачитане в покупната цена |
| Нов наемодател | Наемни приходи; Депозит при неизпълнение | Възстановяване на депозита; Изпълнение на договора; Информиране на наемателя |
Какво става, ако не се прехвърли депозитът?
При пропуск възникват проблеми:
Позиция на наемателя
Наемателят може да се обърне към двата собственика при край на наема. Основно към новия, чрез Окръжен съд в Хага. Консултирайте се с Юридическия-sport в Делфт за безплатни съвети.
Между собствениците
Новият собственик може да съди продавача, ако липсва депозитът; наемателят стои извън това.
Съвети за гладко прехвърляне в Делфт
За наематели в Делфт:
- Изискване на писмена потвърждение от двете страни
- Архивиране на документи: доказателства за плащане, имейли
- Проверка на договора за сумата на депозита
- Установяване на контакт с новия собственик
- Предпочитане на блокирана сметка при нов наем
За наемодатели (продавачи):
- Ясно посочване на депозита в нотариалния акт
- Своевременно информиране на наемателя
- Информиране на нотариуса за наемната ситуация
- Документиране на зачитането
- Консултация с Юридическия спорт в Делфт при неясноти
В Делфт: при проблеми първо се обърнете към Юридическия спорт в Делфт или Окръжен съд в Хага за локална подкрепа.