تجاوز الحد الأقصى لـ WWS: ماذا الآن؟
إذا كانت زيادة إيجارك أعلى من الحد الأقصى لـ WWS (قانون تقييم السكن والإعانات)، يمكنك الطعن في ذلك قضائيًا في دلفت. يُعد الحد الأقصى لـ WWS الحد القانوني المحدد لمدى الزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار. إذا تجاوز مالك العقار هذا الحد، فقد تكون الزيادة غير قانونية. في هذا المقال، نوضح ما هو الحد الأقصى لـ WWS، وكيفية التحقق مما إذا كانت زيادة إيجارك تتوافق معه، وما يمكنك فعله إذا تم تجاوزه، خاصة للمستأجرين في دلفت.
ما هو الحد الأقصى لـ WWS؟
الحد الأقصى لـ WWS هو الزيادة السنوية القصوى في الإيجار التي يُسمح لمالك العقار بتطبيقها وفقًا لـ قانون تقييم السكن والإعانات (WWS). ينظم هذا القانون، من بين أمور أخرى، تطور أسعار الإيجار في هولندا، بما في ذلك دلفت. يحمي الحد الأقصى لـ WWS المستأجرين من الزيادات المفرطة وغير المعقولة.
يتم تحديد الحد الأقصى لـ WWS سنويًا من قبل مصلحة الدولة للمقاولات الهولندية (RVO)، ويعتمد على معيار بدل الإيجار و مؤشر الإيجار. لعام 2024، يبلغ الحد الأقصى لـ WWS على سبيل المثال 3,4% (للشقق في القطاع الحر خارج لجنة الإيجار). أما بالنسبة للإيجارات الاجتماعية في دلفت، فغالبًا ما ينطبق حد أقل عبر شركات الإسكان.
مهم: ينطبق الحد الأقصى لـ WWS فقط على الشقق في القطاع الحر. أما بالنسبة للإيجارات الاجتماعية (مثل تلك التابعة لشركات الإسكان في دلفت)، فتنطبق قواعد أخرى عبر لجنة الإيجار.
الأساس القانوني
الأسس القانونية الرئيسية للحد الأقصى لـ WWS هي:
- المادة 7:900 من القانون المدني (BW): تنظم الزيادات العامة في الإيجار.
- قانون تقييم السكن والإعانات (WWS): يحدد الزيادة القصوى للقطاع الحر.
- قرار تقييم السكن (BW): النسب الدقيقة والقواعد.
بالنسبة للإيجار الاجتماعي في دلفت، تلعب لجنة الإيجار دورًا. أما بالنسبة للقطاع الحر، يمكنك طلب دراسة إيجار. وفي دلفت، تندرج تحت محكمة لاهاي (المنطقة القضائية).
كيف يعمل الحد الأقصى لـ WWS عمليًا؟
ينطبق الحد الأقصى لـ WWS على الزيادات السنوية في الإيجار. يُسمح لمالك العقار بزيادة الإيجار بنسبة هذا الحد الأقصى كحد أقصى، ما لم تكن هناك استثناءات مثل التحسينات الضرورية أو التكاليف الإضافية.
أمثلة على الحد الأقصى لـ WWS عمليًا
| الإيجار الحالي | الحد الأقصى لـ WWS 2024 | الإيجار الجديد الأقصى | الزيادة من مالك العقار | هل الزيادة مسموحة؟ |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | لا (تتجاوز الحد الأقصى) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | نعم (ضمن الحد الأقصى) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | لا (تتجاوز الحد الأقصى) |
انتبه: في حالة التجاوز في دلفت، يمكنك اتخاذ إجراء.
ماذا يمكنك فعله إذا تجاوزت زيادة إيجارك الحد الأقصى لـ WWS؟
في دلفت، يمكنك اتباع هذه الخطوات:
- تحقق من زيادة الإيجار: اطلب من مالك العقار تفسيرًا كتابيًا، بما في ذلك مؤشر الإيجار والأساس.
- اتصل بـ Juridisch Loket Delft: العنوان: [تفاصيل Juridisch Loket Delft]. يقدمون نصيحة مجانية للمستأجرين في دلفت.
- استدعِ لجنة الإيجار (للإيجار الاجتماعي) أو اطلب دراسة إيجار (القطاع الحر).
- ابدأ إجراءً قضائيًا لدى محكمة لاهاي: هذه هي المحكمة المختصة لدلفت (المنطقة القضائية لاهاي). قدم طلبًا لإلغاء الزيادة.
- فكر في الوساطة: في دلفت، هناك مبادرات محلية لفض نزاعات الإيجار.
نصيحة لدلفت: زر Juridisch Loket Delft للحصول على إرشاد شخصي أو تحقق من موقع محكمة لاهاي للإجراءات.