حد أقصى الإيجار WWS في دلفت: ما هو الإيجار المسموح؟
في حالة حد أقصى الإيجار WWS في دلفت، ينطبق حد أقصى قانوني لسعر الإيجار. يحمي ذلك المستأجرين في قطاع الإيجار الاجتماعي. اقرأ هنا كيفية عمله في دلفت، حقوقك وما يجب فعله في حالة الإيجار المرتفع.
ما هو حد أقصى الإيجار WWS في دلفت؟
حد أقصى الإيجار WWS هو أعلى مبلغ مسموح به للإيجار في القطاع الاجتماعي في دلفت، يُنظم بموجب قانون توزيع المساحات السكنية (WWS). ينطبق على الوحدات السكنية ذات الإيجار الاجتماعي وبعض الوحدات ذات الإيجار المتوسط. الهدف: ضمان إيجار ميسور التكلفة ومنع الإفراط.
البلدية دلفت، بالتعاون مع اتحاد السكن (Woonbond)، تحدد الحدود القصوى بناءً على خصائص الوحدة السكنية مثل الحجم والموقع والنوع.
الأساس القانوني لحد أقصى الإيجار WWS في دلفت
الأساس هو قانون توزيع المساحات السكنية (WWS)، وبالأخص:
- المادة 1:1 من قانون السكن – أهداف سوق السكن.
- المادة 10 WWS – تنظيم سعر الإيجار والحدود القصوى.
- المادة 11 WWS – تحديد البلدية للحدود القصوى.
- قرار تحرير أسعار الإيجار في دلفت – حدود قصوى محددة لدلفت.
لجنة الإيجار (Huurcommissie) تحسم النزاعات المتعلقة بالإيجار. في دلفت، يقع ذلك تحت محكمة لاهاي (المنطقة القضائية).
أي وحدات سكنية في دلفت؟
نعم تحت حد أقصى الإيجار WWS:
- الوحدات السكنية ذات الإيجار الاجتماعي من الشركات مثل Trivire أو PoortWonen في دلفت.
- الإيجار الاجتماعي المحرر حتى الحد الأقصى.
- الوحدات ذات الإيجار المتوسط تحت التنظيم.
لا:
- القطاع الحر فوق الحد الأقصى (مثل الفاخرة في وسط دلفت).
- الإيجار المؤقت أقصر من 2 سنوات.
- الوحدات السكنية التجارية.
كيف يتم تحديده في دلفت؟
تستخدم بلدية دلفت معايير مثل:
- مساحة الوحدة السكنية بالم².
- الحي: أعلى في الوسط أو حي الجامعة التقنية مقارنة بالأحياء الطرفية.
- نوع الوحدة السكنية: شقق الطوابق مقابل المنازل العائلية.
- الجودة: تصنيف الطاقة والمرافق.
راجع قرار حد أقصى الإيجار السنوي لدلفت على delft.nl أو Huurcommissie.nl.
زيادة الإيجار في دلفت؟
تحت WWS، لا يجوز للمؤجر الزيادة فوق الحد الأقصى. يتبع الحد الأقصى النسبة الوطنية، ما لم تقرر لجنة الإيجار خلاف ذلك. في حالة التجاوز: اتخذ إجراءً عبر المكتب القانوني في دلفت (Juridisch Loket Delft).
ماذا إذا كان الإيجار مرتفعاً في دلفت؟
تحقق من إيجارك على huurcommissie.nl/huurprijscheck. مرتفع؟ قدم اعتراضاً خلال 4 أشهر من بدء عقد الإيجار إلى لجنة الإيجار. مساعدة مجانية عبر المكتب القانوني في دلفت (العنوان: [موقع دلفت]).
انتبه: حدود دلفت الخاصة تتغير سنوياً. تحقق دائماً من الأرقام الحالية.