في سوق الإيجار النابض بالحياة في دلفت، مع مزيج من مساكن الطلاب حول جامعة TU Delft وبيوت العائلات في أحياء مثل البلدة القديمة (Binnenstad) وTanthof، تظهر بانتظام شروط باطلة تمنح المؤجرين ميزة غير عادلة. كلاسيكي هو الشرط الذي يلزم المستأجر بدفع جميع تكاليف الإصلاحات، بينما ينص المادة 7:243 من القانون المدني الهولندي (BW) على أن المؤجر مسؤول عن الصيانة الكبرى. كما أن شروط الفهرسة التي تختلف عن تجميد أسعار الإيجار القانوني باطلة، وهو أمر يحدث كثيراً في العديد من عقود الغرف في دلفت.
أمثلة أخرى: حظر على طلاء المستأجر بدون إذن، أو زيادة إيجار تلقائية بدون فهرسة. الشروط التي تستثني المستأجر من فترات الإخطار القانونية أو التي تسمح بتغطية المطالبات المعلقة من الضمان أكثر من الشهرين القانونيين من الإيجار، يتم إبطالها بشكل منهجي من قبل القضاة في لاهاي وروتردام. في عقود إيجار الغرف في دلفت – الشائعة بين الطلاب – الشرط الذي يجعل المستأجر مسؤولاً بشكل تضامني عن جميع السكان الآخرين غالباً ما يكون باطلاً بسبب تعارضه مع المعقولية والإنصاف، كما أكد مؤخراً في قضايا محلية أمام قاضي الكانتون.
لجنة الإيجارات (Huurcommissie)، التي لديها مكتب في لاهاي قريب من دلفت، تنشر قوائم بالشروط 'السوداء'. يتعرض المؤجرون في دلفت لمطالبات إضافية أو غرامات من البلدية إذا تمسكوا بالشروط الباطلة. يمكن للمستأجرين الطعن فيها عبر رسالة إجرائية بسيطة إلى المؤجر أو عبر قاضي الكانتون في دلفت. دائماً احتفظ بالأدلة، مثل العقد وإثباتات الدفع والمراسلات مع خدمة سكن TU Delft. بهذه الطريقة تتجنب النزاعات وتحافظ على حقوقك في سوق الإيجار الضيق في دلفت. (248 كلمة)