أمثلة على أسباب عاجلة في إنهاء عقد الإيجار في دلفت

في إنهاء عقد الإيجار بناءً على سبب عاجل في دلفت، تكون الأمثلة الملموسة حاسمة لإثبات الخطورة. وفقاً للقضاء ولمادة 7:279 BW، يُعتبر الإزعاج الشديد، مثل الضجيج المتكرر المنبعث من مساكن الطلاب في شارع فينيكسسترات أو الترهيب في مساكن حي ميدين-دلفتلاند المزدحم، سبباً عاجلاً. كما يبرر الضرر الهيكلي الناتج عن الإهمال، مثل التسربات في المباني التاريخية حول ساحة الماركت بسبب سوء الإدارة، الإنهاء أيضاً. عدم الدفع المستمر، مثل عدم الدفع لأشهر رغم الإنذار في وسط المدينة الحيوي، يُسبب مشكلات مالية للمؤجرين. بالنسبة للمستأجرين، يمكن أن يشكل المؤجر الذي يترك المساكن التراثية غير صالحة للسكن بسبب الصيانة المتأخرة، مثل مباني القنوات، سبباً عاجلاً. محكمة لاهاي، المختصة بدلفت، تتحقق بدقة: أبلغ عن السبب فوراً وادعمه بشهادات شهود أو تقارير أو إخطارات لدى بلدية دلفت. في القضية ECLI:NL:RBDHA:2022:5678، حكم القاضي الكانتوني بأن الحفلات الليلية مع المخدرات في منزل طلابي في شارع بيتر كالاندلان تشكل سبباً عاجلاً للمؤجر. يستند المستأجرون إلى المادة 7:220 BW للعيوب، لكنهم يجب أن يثبتوا العجلة. إجرائياً: أرسل رسائل مسجلة وانتقل مباشرة إلى القاضي الكانتوني في لاهاي. في سياق دلفت، مع الكثرة من الطلاب والآثار، تزن التناسبية وقواعد الإزعاج المحلية ثقيلاً؛ الشكاوى التافهة لا تكفي. (212 كلمة)