الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في دلفت
في دلفت، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار المساحات السكنية (المادة 7:201 BW) ولا يوفر حماية إيجارية. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي من قبل السياح، مثل زوار جامعة TU Delft أو مركز فيرمير، وليس للإقامة الطويلة الأمد. يحاول المؤجرون في الوسط التاريخي أحيانًا تجاوز قواعد إيجار السكن الصارمة من خلال هذا النموذج.
الحد القانوني في دلفت
إذا استمرت الإقامة في دلفت لأكثر من بضعة أشهر أو إذا كانت تعتبر مقر الإقامة الرئيسي، فإنها تُصنف كمساحة سكنية محمية (HR 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). يفحص قضاة دلفت النية والاستخدام الفعلي: فكر في فواتير شركات الطاقة المحلية، تسجيل GBA لدى بلدية دلفت، ووجود أثاث شخصي أو كتب دراسية كدلائل.
العواقب عند التجاوز في دلفت
يصبح عقد إيجار عطلات غير صالح في دلفت إيجارًا سكنيًا بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء عبر محكمة الكانتون. يتعرض المؤجرون لمخاطر فرض الرسوم الإيجارية العادية، غرامات من بلدية دلفت، وحتى التعديل الإجباري وفقًا لحد التحرير. يمكن للمستأجرين منع الإخلاء بفعالية، كما في القضايا الأخيرة حول Nieuwe Plantage.
إيجار على غرار Airbnb في دلفت يتطلب تصريح سياحي من البلدية؛ الانتهاك، خاصة في المباني التاريخية، يؤدي إلى غرامات إجبارية وإمكانية الإغلاق من قبل Dienst Stadsontwikkeling en Bedrijfsvoering.