استثناءات على نظام حساب النقاط لزيادة الإيجار في دلفت

لا تخضع كل زيادة إيجار في دلفت للنظام الوطني لحساب النقاط. تنطبق الاستثناءات عند الصيانة الشاملة في المباني التاريخية في أودي ديلفت أو كورنماركت، أو التحسينات مثل العزل في شقق طلاب جامعة دلفت التقنية أو حمام جديد، شريطة أن تكون مفوترة ومعتمدة من البلدية. يحق للمؤجرين في هذه الحالة فرض 'زيادة تحسين' تصل إلى 80% من التكاليف، بالإضافة إلى الفهرسة العادية. عند التغيير في المستأجر (مستأجر جديد، غالباً للمبتدئين في دلفت) أو الاتفاقات الوسيطة في عقد الإيجار يمكن الإدلاء باستثناءات. إيجار الغرف في أحياء مثل بوبتابوف والعقود المؤقتة للمغتربين في ASML خارج النطاق. بالنسبة للشقق الفاخرة في الوسط فوق 1000 يورو إيجار إجمالي، قد لا تنطبق الحدود أحياناً. تقيد قانون السلوك الجيد للمؤجرين الإفراط، خاصة بسبب نقص السكن في دلفت. يجب على المستأجرين تقديم موافقة كتابية للزيادات الإضافية. في حال النزاع، يحكم قاضي الكانتون في لاهاي. مثال: الألواح الشمسية على الأسطح في حي بويتنهوف تبرر 5% إضافية. في عام 2024، تحدد الحكومة الزيادات بنسبة 5.3% للوحدات السكنية في القطاع الحر تحت 1100 يورو، بينما تتبع الشركات السكنية في دلفت مثل فيستيا قواعد محلية أكثر صرامة. تحقق دائماً من عقد الإيجار بحثاً عن الشروط واستشر مكتب المساعدة القانونية في دلفت للحصول على نصيحة. المساعدة القانونية تمنع المفاجآت السيئة لدى لجنة الإيجارات.