التأجير المؤقت والإنهاء العاجل للعقود المؤقتة في دلفت

التأجير المؤقت في دلفت، المنظم بموجب المادة 7:232 BW، يختلف عن التأجير العادي بسبب طبيعته القصيرة الأجل، وهو مثالي للطلاب حول جامعة TU Delft أو السكان المؤقتين في الوسط التاريخي. يُطبق الإنهاء العاجل هنا بالقياس، مع إجراءات أسرع وأقل حماية سكنية للمستأجر. يمكن للمستأجرين الفرعيين إنهاء العقد في حال الإزعاج الشديد من المستأجر الرئيسي، مثل السكن غير القانوني في منزل طلابي في شارع Phoenixstraat. ينهي المؤجر العقد في حال الإخلال بالتزامات العقد، شريطة الإبلاغ الفوري إلى بلدية دلفت. خاصة لتأجير الأثاث مع عقد مؤقت في شقق العطلات في دلفت، ينتهي هذا تلقائيًا، لكن سبب عاجل يسرع العملية. تتحقق المحكمة بصرامة أكبر بسبب الطبيعة المؤقتة؛ الدليل عبر الرسائل في التطبيقات، أو الفيديوهات، أو إفادات الجيران من الحي حاسم. أمثلة: إزعاج الحفلات في شقة مستأجرة قرب محطة Delft-Zuid أو أضرار بسبب مجموعات الحفلات في مبنى في Oude Delft. الإجراء: إنهاء فوري بالإضافة إلى اللجوء إلى قاضي الصلح في لاهاي إذا لزم الأمر. يفقد المستأجرون حماية أقل. التكاليف أقل بسبب إجراء الطوارئ. في قضية حديثة أمام محكمة روتردام (ECLI:NL:RBROT:2023:111)، تم حل تأجير مؤقت في منطقة دلفت بسبب التهديدات والإزعاج. خلافًا للتأجير الرئيسي: لا هيئة الإيجار، تطبيق مباشر لـ BW. نصيحة لمؤجري دلفت: تنظيم عقد الإيجار صراحةً ببنود حول طلاب TU Delft. يحمي أصحاب المباني عبر الضمانات والتأمينات المحلية. يوفر التأجير المؤقت مرونة لسوق الإيجار النابض في دلفت، لكن المخاطر تزداد بسبب الاستغلال من قبل السكان المؤقتين نتيجة الطلب العالي.