تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد المدة في دلفت
تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد في دلفت يعني أنك ومؤجرك تتفقان على استمرار الإيجار بدون تاريخ انتهاء. هذا مفيد إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول في سكنك في دلفت. في هذا المقال تجد الخطوات والقواعد والنصائح المحلية لدلفت.
معنى تحويل العقد المؤقت في دلفت
عقد الإيجار المؤقت ينتهي في تاريخ ثابت، غالباً لمساكن المبتدئين أو الإسكان المؤقت بالقرب من جامعة TU Delft. عند التحويل إلى عقد غير محدد، يستمر الإيجار حتى الإنهاء. يحدث هذا إذا:
- انتهى العقد وتريد البقاء في دلفت.
- وافق المؤجر على الإيجار المستمر.
- وقعت ملحقاً أو اتفاقية جديدة.
القواعد القانونية
الأساس في القانون المدني الكتاب 7. المواد ذات الصلة:
- المادة 7:237 قانون مدني: الإنهاء بدون تاريخ انتهاء مع فترة إشعار.
- المادة 7:238 قانون مدني: تمديد الإيجار المؤقت.
- المادة 7:240 قانون مدني: الانتقال التلقائي عند الإشعار المتأخر.
في دلفت، نطاق محكمة لاهاي، تنطبق نفس القواعد. للإيجار الاجتماعي (شركات الإسكان مثل Vestia) حماية إضافية للمستأجر. المساكن في القطاع الحر في أحياء مثل Poptahof أو Zuiderpoort غالباً ما تكون شروطها أكثر مرونة.
متى يكون التحويل ممكناً في دلفت؟
لا توقيت ثابت، لكن شروط:
1. موافقة الطرفين
يجب أن يوافق المستأجر والمؤجر. سجل ذلك عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة أو الملحق. في مكتب الاستشارات القانونية دلفت (Burg. s'Jacobstraat 15) يمكنك الحصول على نصيحة مجانية.
2. لا انتقال تلقائي
الإيجار المؤقت لا يصبح تلقائياً غير محدد بعد تاريخ الانتهاء، إلا إذا وافق المؤجر. إذا بقيت بدون موافقة؟ خطر الإنهاء. اتصل بـ فريق الإيجار دلفت للمساعدة.
3. فترات الإشعار بعد التحويل
لا تاريخ انتهاء جديد؛ الإنهاء ممكن مع:
| نوع الإيجار | فترة إشعار المستأجر | فترة إشعار المؤجر |
|---|---|---|
| القطاع الحر (مثل غرف TU Delft) | 1 شهر | 1-3 أشهر |
| الإيجار الاجتماعي (شركات دلفت) | 1 شهر | 2-3 أشهر |
الحقوق والالتزامات في دلفت
بعد التحويل، تحتفظ بحماية الإيجار. زيادة الإيجار كحد أقصى 4,1% في 2024 (قانونياً). في النزاعات: محكمة لاهاي، موقع لاهاي (لدلفت). نصائح محلية: تحقق لدى بلدية دلفت لقرض المبتدئين أو الإلحاح. للقطاع الحر: تفاوض حول تكاليف الخدمة.
خطة الخطوات لدلفت
- اتصل بالمؤجر في الوقت المناسب (حد أدنى شهر قبل تاريخ الانتهاء).
- اقترح كتابياً: 'أطلب التحويل إلى غير محدد ابتداءً من [التاريخ].'
- وقع ملحقاً مع التوقيعات.
- احتفظ بنسخة؛ أبلغ مكتب الاستشارات القانونية دلفت في حال المشاكل.
خاص بـ دلفت: يمكن للطلاب في TU Delft الحصول على نصيحة عبر SHRD (إسكان الطلاب) حول العقود المؤقتة.