التعيين الضمني في قانون الإيجار حول دلفت
في دلفت ومحيطها، يُعد التعيين الضمني حماية حاسمة في القانون الهولندي للإيجار. يوافق المؤجر هنا بالصمت تلقائيًا على طلب عضوية الإيجار المشتركة إذا لم يرد خلال شهر واحد. يساعد ذلك مستأجري الشقق الطلابية أو الشقق العائلية في دلفت على إضافة شركاء أو أفراد عائلة، على سبيل المثال عند العيش المشترك أو بعد وفاة المستأجر الرئيسي.
الأساس القانوني في دلفت
تنص التنظيمات في القانون المدني كتاب 7 (BW)، خاصة المادة 7:267 BW لعضوية الإيجار المشتركة. يمكن لمستأجر في دلفت طلب كتابيًا التعيين لشريك، قريب ينتقل بشكل دائم، أو أشخاص ذوي صلة وثيقة. وفقًا لـالفقرة 3 من المادة 7:267 BW، يقرر المؤجر خلال شهر واحد. عدم الرد؟ إذن فهو مُمنح ضمنيًا. يُسمح بالرفض فقط لـأسباب مبررة، مثل مشكلات الملاءة المالية أو الإزعاج.
في حال الوفاة، تنطبق المادة 7:268 BW: يصبح الشريك مستأجرًا رئيسيًا تلقائيًا، ما لم يعترض المؤجر خلال شهر واحد. في دلفت، الاختصاص لدى محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية)، يحمي ذلك من التشرد.
تمنع هذه القواعد الرفض غير المعقول، وهي ذات صلة لمستأجري دلفت عبر المكتب القانوني في دلفت.
الممارسة في دلفت
مثال: تشاركان شقة إيجار في دلفت مع شريكك، لكن اسمك فقط مسجل. الخطوات:
- أرسل طلبًا كتابيًا عبر بريد مسجل أو بريد إلكتروني مع تأكيد القراءة. اذكر الاسم، تاريخ الميلاد، العنوان والعلاقة.
- انتظر شهرًا واحدًا.
- عدم رد؟ عضوية الإيجار المشتركة مُمنحة. أثبت ببيانات الإرسال.
مثال 1: الطالبان توم وسارة في دلفت يستأجران معًا. توم هو المستأجر الرئيسي. تريد سارة أن تصبح مستأجرة مشتركة بعد فقدان وظيفتها. الطلب في 1 يناير، عدم رد في 1 فبراير: ابتداءً من 2 فبراير، سارة مستأجرة مشتركة. لا يمكن للمؤجر الرفض بعد ذلك.
مثال 2: بعد وفاة شريكها في 15 مارس في دلفت، تطالب الأرملة آنا بحق الإيجار. عدم رد خلال شهر: هي تلقائيًا المستأجرة الرئيسية.
الحقوق والواجبات
كمستأجر مشترك عبر الصمت، تحصل على جميع الحقوق:
- حماية الإيجار (الإنهاء صعب).
- استخدام الشقة والتأجير الفرعي (بإذن).
- مسؤول عن الإيجار والصيانة.
الواجبات:
- دفع الإيجار في الوقت المناسب (مشترك).
- عدم إحداث إزعاج أو أضرار.
- التعاون في التفتيش.
لا يمكن للمؤجر سحبها أحاديًا؛ فقط القاضي في الحالات الخطيرة، عبر محكمة لاهاي.
مقارنة بين التعيين الصريح والضمني
| الجانب | التعيين الصريح | التعيين الضمني |
|---|---|---|
| مهلة القرار | شهر واحد، موافقة كتابية | عدم رد في شهر = نعم |
| الدليل | رسالة الموافقة | إثبات الإرسال + الصمت |
| مخاطر المستأجر | الرفض ممكن | أدنى عند الطلب الصحيح |
| قابل للإلغاء؟ | بسبب | فقط عبر القاضي |
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمؤجر الرفض لاحقًا في دلفت؟
لا، ملزم. يمكن للقاضي (محكمة لاهاي) الإلغاء في حال الاحتيال أو عدم الدفع. احتفظ بكل شيء؛ استشر المكتب القانوني في دلفت.
هل يجب أن يكون الطلب كتابيًا؟
نعم، الشفهي لا يُحتسب. استخدم رسالة مسجلة للدليل. في حال الشك: المكتب القانوني في دلفت أو فريق الإيجار.