نظام النقاط في الإيجار الاجتماعي في دلفت: بديل للتحرير

في دلفت، يحدد نظام النقاط السعر الإيجاري الأقصى للشقق الإيجارية الاجتماعية تحت حد التحرير، وهو أمر حاسم في هذه المدينة الطلابية ذات الطلب العالي. تحصل كل مساكن على نقاط بناءً على 14 عاملاً: المساحة (1 نقطة/0,5م²)، مؤشر الطاقة، حالة الحي مثل في حي فاينكس بويتنهوف أو الوسط التاريخي، قيمة WOZ وأكثر. الحد الأقصى 145 نقطة = 759,17 يورو (2024). تحسب لجنة الإيجار (Huurcommissie) الإيجار المسجل وتعدّله عند التجاوز، وهو ذو صلة لشركات الإسكان في دلفت مثل فيستيا وهااغ وونن. تنظم الملحق II من قانون الإسكان (Woningwet) ذلك مع تحديث سنوي كل 1 يوليو. مثال: مساكن 70م² في حي فاينكس دلفت بويتنهوف تحصل على 110 نقاط، إيجار أقصى 590 يورو. يضيف المؤجرون تكاليف الخدمة (أقصى 4 يورو/م²)، غالباً لجراج الدراجات أو ترقيات تصنيف الطاقة. يطالب المستأجرون، وغالباً طلاب جامعة TU Delft أو المبتدئون، بالاسترداد عند الإيجار الأساسي المرتفع عبر لجنة الإيجار (25 يورو تكاليف). الرقمنة عبر Huurpunt.nl تسرّع الفحوصات لعناوين دلفت. سياسياً: في اتفاقيات الائتلاف في دلفت (GroenLinks-PvdA-D66) نوقشت إلغاء نظام النقاط لمزيد من المرونة في البناء الجديد حول تكنوبوليس. المزايا: الشفافية وقابلية التحمل في سوق الإسكان الضيق. العيوب: كبح البناء الاجتماعي الجديد في أحياء مثل بوبتهوف. حكم حديث من محكمة الاستئناف في لاهاي (2024، ذو صلة لدلفت): نقاط افتراضية للتشطيبات الفاخرة مثل مطابخ التصميم. يحصل المستأجرون بأكثر من 5 سنوات إقامة في دلفت على مكافأة 5%. يتناقض هذا النظام مع القطاع الحر حول المحطة ويحمي من الإيجارات المفرطة. تعلم حساب النقاط لمساكنك في دلفت عبر أدوات محلية. (218 كلمة)